張旭嵐/央行請喝咖啡…銀行苦?購屋族更苦 減降令帶來的四大影響
喝咖啡,原本是香醇濃郁的享受,最近卻讓很多人感覺很「甘苦」,因為央行請喝的這杯咖啡搭配的是「不動產減降令」,要求各銀行,不動產貸款全面降低,及不動產集中度也需下降,沒有時間表,不說比例標準,不用白紙黑字,這杯咖啡猶如盲飲,口味各自體會。
許多銀行明明還有額度,卻眼巴巴看著申請單不能收,銀行心裡苦,銀行不說。
購屋者更苦!簽了約、買了房,卻貸不到,到各銀行排隊籌錢,只收到一堆軟釘子,核貸利率2.8%甚至3%的條件,真讓許多申貸者,哭都哭不出來,吞也吞不下去。
銀行收傘,房市交易降溫
大家最關心的是,房價會降嗎? 政府出手掐銀根,對於需要貸款購屋者,貸不到或是很難貸,箭在弦上,來不及煞車的購屋族,要不就是認栽違約,賠上訂金,或者選擇咬牙吞下高利率房貸,當然接下來「即買即貸」的成屋市場,交易步調將受到衝擊。
大者恆大,有錢建商繼續買地蓋屋
財力堅強的大建商,有實力免貸款購地,推案規劃較不易受影響,又剛好少了中小型的競爭對手。且預售屋市場,還不到交屋期就無貸款需求,反倒在這場房市暴風雨中,被撐起了無形保護傘,也撐起了房價,因此價格不易下修。
民間資產公司意外受惠
不過央行主要限制銀行的「不動產貸款」,現在有些貸款不足的購屋者,改以申請信貸,甚至轉向不受銀行法限制資產公司,或民間企業的資金來補缺口,只是貸款成本也不會低,這一波又急又快的大雨,讓這些因新青安勾起購屋慾的小資族,淋了一身寂寞,成為最大受害者。
商用市場也會降溫嗎?
由於不動產貸減降令,針對所有不動產貸款而來,因此土地、住宅、商辦都屬於不動產,所以現在市場不分產品,只分「有錢」跟「沒有錢」,現金為王,換句話說,免貸款的買方,想買甚麼都可以!加上依《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法回流的資金,今年8月起,首批台商回台投資資金將正式解禁,估計將會為廠辦商辦的帶來活水。
突如其來的大雨特報,大大考驗誰手上有傘!各位還沒出門的購屋者,請記得躲雨!
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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