賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 圖/潘麒安提供
住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 圖/潘麒安提供

房市熱翻天,各區域頻傳秒殺案、屢創新天價,難道台灣房價沒有天花板嗎?快要到傳統上禁忌的鬼月了,後續市況到底會怎麼走,阿明今天來請教住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。

近日雖然政府接連出手,先有中央銀行祭出第六波房市管制,八大地區第二戶限貸六成,另財政部也出面宣示,強調嚴控新青安貸款,僅限自用、不可炒房,不過,台灣各地房市市況似乎仍持續燒燙燙。

即將到來的農曆七月,房市是否會受到民俗月的影響,而有機會略為降温呢?就潘店長這幾年對市場的觀察,店長表示:如今似乎只有較年長的長輩客戶會介意鬼月相關禁忌,多數客戶只會在鬼月時避免開工動土、裝潢動工、搬家入厝等重大儀式,一般的看屋、簽約等活動大多照常進行。

多數人鬼月照看屋買房,僅避開動工與入厝

過往,鬼月總給人諸事不宜的感覺,尤其是房地產交易事關重大,一到鬼月總直接暫停,可以說是傳統淡季,但潘店長觀察這些年來,大家已經越來越不介意農曆民俗月了,多數客戶會照樣看屋、簽約、交屋,只有動工跟入厝儀式比較會避開,也有些客戶一樣會搬家,只是床不擺正,等到鬼月過了再擺正、拜拜,進行入厝儀式。

潘店長分享,曾遇過一位媽媽,要買房給小孩,看中一個物件後,因為遇到鬼月,就想等到鬼月過了再來簽約,但屋主無法接受,結果,該物件一個星期後就以更好的價格賣出。

「這位媽媽後來又看了兩、三年的房子才找到合意的物件,最後買到與當年錯過的物件坪數相似的房子,但房子總價較錯過的物件高了兩、三百萬!」潘店長說,台灣房價這20年來,一路上漲,只在中間有些短期震盪,越晚買、房價似乎越高。

四個因素,讓房價欲跌不易

潘店長提到下半年在幾個因素影響下,房市應該還是會維持熱鬧的氣氛。第一個因素就是黃仁勳旋風的持續延燒。店長說,如今台灣科技業大好,只要跟「科」字輩相關的,似乎都會跟著被帶動。

潘店長舉例,北投士林科技園區去年每坪價格還不到百萬元,如今開價普遍在140萬元左右,成交價也站上120萬元了。此區未來預估能帶進4萬個工作機會,後續還有輕軌的規劃,隨著周邊建設不斷成形、生活機能逐步到位,房價似乎沒有跌價的理由。

第二個因素是大通膨時代的來臨,潘店長分析,台灣本就地狹人稠、寸土寸金,如今土地價格漲,建材、工資等也都不斷提升,加上建商要繳的稅也增加,甚至還要注意ESG等面向,種種因素都讓建築造價提高,難免需要反映到房價上。

第三個因素是都更、危老案愈來愈多,台灣地震頻繁,政府鼓勵都更與危老重建,未來新建案持續登場,房價欲小不易,對周遭中古屋房市之價格亦會有帶動的影響。

最後也是最關鍵的因素,就是買方「怕買不到」的心態。潘麒安店長直言,最近各地的新建案常常傳出開案就秒殺的消息,連中古市場只要價格不要太離譜也都能很快就成交,整體市場氛圍,都讓買方越來越敢出手。

對於如今還想進場的買方,潘麒安店長建議,因北士科科技園區的發展一片看好,周遭的北投、士林地區房市必定會受到帶動,宜早些進場。如果是想在雙北市找房價比較親民的地區,還有淡水及林口一帶,因供給量相對充足,比較有機會買到。

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