張旭嵐/限貸一次抑制亂象!新青年,購屋安了嗎?

從去年8月至今年5月底,10個月的期間,新青安撥貸總戶數超過5萬戶受惠。圖/聯合報系資料照片
從去年8月至今年5月底,10個月的期間,新青安撥貸總戶數超過5萬戶受惠。圖/聯合報系資料照片

新青安上路從去年8月至今年5月底,10個月的期間,新青安撥貸總戶數超過5萬戶受惠,政策反應相當熱絡,平均每戶撥貸金額亦逐月提升,新青安還沒上路前,去年七月青年安心貸款的平均每戶撥貸553.1萬元,今年5月已來到768.8萬元,增加了215.7萬元,顯然新青安額度調高了,購屋預算也提高了!

看來是幫助青年購屋的美意,市場卻出現三種亂象:

一、待售低總價物件,追額度順勢漲

根據內政部不動產資訊平台的統計,2023年Q4的買賣契約全台平均單價,來到34.14萬,比2022年Q4的30.99萬,增加了一成。除了經濟回溫、成本增加等因素,其實不少原本低於千萬的待售物件,也悄悄跟上新青安的上限額度,和首購們貸好貸滿的心態,順勢漲價。

二、小資族也搶貸,寬限期用到滿

新青安貸款補貼後利率為1.775%,以貸款一千萬來說,若拉長到40年期,月繳三萬左右,尤其五年寬限期間,繳息不繳本,只要月繳1.5萬,月薪4萬的小資族也都燃起希望,提前加速購屋步調,難怪購屋年齡不斷下探,姊姊妹妹通通買起來。

三、借人頭購屋申貸,假青年真投資

近期購屋交易中,陸續出現謄本註記預告登記,或是房貸扣款帳戶資金來源異常,頗有掛羊頭賣狗肉之嫌;或是應該自住卻用來出租,因為寬限期內每月的房貸比房租還低,出租等於是用租金繳房貸還有賺,這些都是假冒首購青年,卻行投資之實,整個應了那句俗話,「豬沒肥、肥到狗」。

為了杜絕亂象,近期政府跨部會大動作出手,首先透過申貸前「嚴審放貸」,再「簽立切結」保證自用,否則取消優惠條件討回利息;「比對金流」是否來自第三方以上帳戶,還「查核租金」杜絕假自用真出租。

現在更祭出一人「限貸一次」的天條,符合資格的貸款者,為了避免出讓扣打之後,當自己真的需要購屋時,卻只能選擇其他貸款條件更差的方案,因此會更審慎評估出借名義給他人的情況,多少減少人頭戶可能性。

層層把關,就為了讓假青安out,真青安in!稽核還是接下來政府最大的考驗,讓真青年遠離炒作,安心購屋,除了優惠利率,還得要有查核執行力。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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