張旭嵐／限貸一次抑制亂象！新青年，購屋安了嗎？

新青安上路從去年8月至今年5月底，10個月的期間，新青安撥貸總戶數超過5萬戶受惠，政策反應相當熱絡，平均每戶撥貸金額亦逐月提升，新青安還沒上路前，去年七月青年安心貸款的平均每戶撥貸553.1萬元，今年5月已來到768.8萬元，增加了215.7萬元，顯然新青安額度調高了，購屋預算也提高了！

看來是幫助青年購屋的美意，市場卻出現三種亂象：

一、待售低總價物件，追額度順勢漲

根據內政部不動產資訊平台的統計，2023年Q4的買賣契約全台平均單價，來到34.14萬，比2022年Q4的30.99萬，增加了一成。除了經濟回溫、成本增加等因素，其實不少原本低於千萬的待售物件，也悄悄跟上新青安的上限額度，和首購們貸好貸滿的心態，順勢漲價。

二、小資族也搶貸，寬限期用到滿

新青安貸款補貼後利率為1.775%，以貸款一千萬來說，若拉長到40年期，月繳三萬左右，尤其五年寬限期間，繳息不繳本，只要月繳1.5萬，月薪4萬的小資族也都燃起希望，提前加速購屋步調，難怪購屋年齡不斷下探，姊姊妹妹通通買起來。

三、借人頭購屋申貸，假青年真投資

近期購屋交易中，陸續出現謄本註記預告登記，或是房貸扣款帳戶資金來源異常，頗有掛羊頭賣狗肉之嫌；或是應該自住卻用來出租，因為寬限期內每月的房貸比房租還低，出租等於是用租金繳房貸還有賺，這些都是假冒首購青年，卻行投資之實，整個應了那句俗話，「豬沒肥、肥到狗」。

為了杜絕亂象，近期政府跨部會大動作出手，首先透過申貸前「嚴審放貸」，再「簽立切結」保證自用，否則取消優惠條件討回利息；「比對金流」是否來自第三方以上帳戶，還「查核租金」杜絕假自用真出租。

現在更祭出一人「限貸一次」的天條，符合資格的貸款者，為了避免出讓扣打之後，當自己真的需要購屋時，卻只能選擇其他貸款條件更差的方案，因此會更審慎評估出借名義給他人的情況，多少減少人頭戶可能性。

層層把關，就為了讓假青安out，真青安in！稽核還是接下來政府最大的考驗，讓真青年遠離炒作，安心購屋，除了優惠利率，還得要有查核執行力。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公