張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

買房示意圖。 圖/台灣房屋提供
買房示意圖。 圖/台灣房屋提供

好姐妹曉梅買房了!喜提新房之際,也為著房貸傷腦筋。因為夫妻收入穩定,頭期款還算充足,而銀行為了爭取房貸,還祭出八五成的優惠,夫妻反而因為要多貸還是少貸,僵持不下。

曉梅說,身邊很多置產兩三間的「激進派」前輩都說,能從銀行借得出錢才是本事,所以只要銀行願意借,那一定要貸好貸滿,曉梅也覺得很有道理;但是「保守派」的老公說,借錢又不是不用還,借得越多,要繳的總利息越多,壓力太大,何況手邊留這麼多現金,容易亂花,還是少借一點好。

阿梅說的沒錯,他老公說的也對,但是到底為什麼有這麼多人,不僅貸款要貸到滿,用足最長年期,甚至還動用寬限期,難道不怕當屋奴,真要揹貸款揹到七八十歲嗎?

貸好貸滿比較聰明?原來他們這樣想!

青年安心成家貸款一大優勢,是提供40年期貸款,雖然銀行還是會依照借款人的年齡和還款能力來評估,不過申請40年期的人越來越多,最大的原因就是拉長年期後,每個月的繳款金額大幅降低,以貸款一千萬來說,30年期每月要繳3.5萬,若拉長到40年期,每月繳2.9萬,馬上多出6千元的額度空間,生活壓力小一點。

其次,寬限期從三年延到五年,繳息不繳本,如果五年扣打用到滿,前期只要月繳1.5萬,聽起來太誘人,難怪有人說,新青安貸款上路後,連月薪三萬也能買房。不過購屋如果只用寬限期評估購屋能力也太危險,因為還息不還本的蜜月期過後,月繳金額躍升為3.2萬,壓力翻倍,若月薪真的只有三萬,恐怕真的要不吃不喝度日了!那到底為何大家這麼愛欠銀行錢?其實江湖流傳還有一個神操作!

由於房地合一稅連續自住滿六年後出售,有400萬免稅額,就算獲利超過,售屋所得的稅率僅10%,因此也有小資算盤打得精,寬限期過後再撐一下,六年後準備賣房,五年利息加上一年本利攤還,總花費大約130萬,如果售屋如官方估計增值400萬,這筆自住兼賺錢的投資算盤,似乎很可以,也難怪許多買家愛用購屋槓桿手法,賭上一把。

當然這也不是零風險,例如,增值情況不如預期,想賣賣不掉,或是期間有急用錢卡不過來,又或著是碰上升息加壓,都有可能因繳不出房貸影響生活或信用,因此開高槓桿購屋,不可不慎。

你呢?你是貸款「激進派」還是「保守派」?

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低
▪ 「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應
▪ 5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密
▪ 網紅帶動炒房 內政部:不當行銷手法最高可罰五千萬
▪ 全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

房產新訊
通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

房產新訊
未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

房產新訊
5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

延伸閱讀

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌

資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌

相關新聞

賣厝阿明/公設拖延修繕,可以少繳管理費嗎?

賣厝阿明/公設拖延修繕,可以少繳管理費嗎?

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

新青安立意良善  房價漲勢不該歸咎與此

新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

熱門文章

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

商品推薦

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎