張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

買房示意圖。 圖/台灣房屋提供
買房示意圖。 圖/台灣房屋提供

好姐妹曉梅買房了!喜提新房之際,也為著房貸傷腦筋。因為夫妻收入穩定,頭期款還算充足,而銀行為了爭取房貸,還祭出八五成的優惠,夫妻反而因為要多貸還是少貸,僵持不下。

曉梅說,身邊很多置產兩三間的「激進派」前輩都說,能從銀行借得出錢才是本事,所以只要銀行願意借,那一定要貸好貸滿,曉梅也覺得很有道理;但是「保守派」的老公說,借錢又不是不用還,借得越多,要繳的總利息越多,壓力太大,何況手邊留這麼多現金,容易亂花,還是少借一點好。

阿梅說的沒錯,他老公說的也對,但是到底為什麼有這麼多人,不僅貸款要貸到滿,用足最長年期,甚至還動用寬限期,難道不怕當屋奴,真要揹貸款揹到七八十歲嗎?

貸好貸滿比較聰明?原來他們這樣想!

青年安心成家貸款一大優勢,是提供40年期貸款,雖然銀行還是會依照借款人的年齡和還款能力來評估,不過申請40年期的人越來越多,最大的原因就是拉長年期後,每個月的繳款金額大幅降低,以貸款一千萬來說,30年期每月要繳3.5萬,若拉長到40年期,每月繳2.9萬,馬上多出6千元的額度空間,生活壓力小一點。

其次,寬限期從三年延到五年,繳息不繳本,如果五年扣打用到滿,前期只要月繳1.5萬,聽起來太誘人,難怪有人說,新青安貸款上路後,連月薪三萬也能買房。不過購屋如果只用寬限期評估購屋能力也太危險,因為還息不還本的蜜月期過後,月繳金額躍升為3.2萬,壓力翻倍,若月薪真的只有三萬,恐怕真的要不吃不喝度日了!那到底為何大家這麼愛欠銀行錢?其實江湖流傳還有一個神操作!

由於房地合一稅連續自住滿六年後出售,有400萬免稅額,就算獲利超過,售屋所得的稅率僅10%,因此也有小資算盤打得精,寬限期過後再撐一下,六年後準備賣房,五年利息加上一年本利攤還,總花費大約130萬,如果售屋如官方估計增值400萬,這筆自住兼賺錢的投資算盤,似乎很可以,也難怪許多買家愛用購屋槓桿手法,賭上一把。

當然這也不是零風險,例如,增值情況不如預期,想賣賣不掉,或是期間有急用錢卡不過來,又或著是碰上升息加壓,都有可能因繳不出房貸影響生活或信用,因此開高槓桿購屋,不可不慎。

你呢?你是貸款「激進派」還是「保守派」?

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱
▪ 大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十
▪ 他1論點預言房價將崩盤! 網友全不挺:該搶的是塔位
▪ 首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?
▪ 新竹買房多備1成少說200萬…限貸後哪縣市受益?網喊苗栗2地:沒缺點

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

區域觀測站
台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

延伸閱讀

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

2023 Novum Design Award 賴姿伊墨紋麗居擁攬銀獎榮譽!

2023 Novum Design Award 賴姿伊墨紋麗居擁攬銀獎榮譽!

冠軍建材用大磚革新小宅設計 推動厚磚乾掛與架高工法節能減碳永續創新

冠軍建材用大磚革新小宅設計 推動厚磚乾掛與架高工法節能減碳永續創新

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

相關新聞

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

熱門文章

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

商品推薦

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈