名人找個家/曾銘宗:先考量財力

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

富邦金副董事長曾銘宗的購屋經驗談不少,他認為,購屋首要考慮三大要素,一、個人財力,二、家庭住宅需求,三是房價等市場因素。

曾銘宗說,在1986年買了人生第一棟房子,隨小孩長大,空間不夠,已經換了三次屋,這一路換屋看似坪數愈換愈大、房屋帳面價值好像也提高了,但房子其實是愈換愈舊。

住老舊的房子會面臨一些須經常維修的問題,他回憶三年前的春節期間,樓上鄰居浴室年久失修,造成家中天花板漏水,臨時又找不到水電工修繕,過年期間都在滴滴答答的落水聲中度過了一個「遇水則發」的春節,讓他至今印象深刻。因此換中古屋時,要多注意屋況與維修問題。

也由於累積了一些經驗,曾銘宗分享給年輕人在購屋時要衡量的一些重點,首先是財力,若是年輕首購族,可多比較各銀行貸款條件再決定往來,建議每月房貸支出宜占月薪的三成,最高不宜超過五成,避免負擔太重影響生活品質。

目前各銀行都有針對首購族推出優惠房貸,他建議年輕首購族,可多利用「首次購屋貸款專案」,向銀行爭取優惠利率、並拉長貸款期限和寬限期,降低短期利息負擔。

二,住宅需求,建議地區以交通方便、生活機能及有學區為佳,環境適合自己最重要;第三的市場因素,短期內房價似乎大跌機率不高,但長期受空屋多、人口少,是否影響房價仍需觀察。

曾銘宗說,影響房屋的價格主要來自市場的供給和需求,尤其是在政府健全房市政策,包括推出房地合一稅、囤房稅及預售屋不能轉售等措施,讓投資客陸續退出房市,房價也慢慢回歸供需的基本面。

房價的推升除需求面外,建造成本也是重要因素。短期房價大跌機率不高;但長期來看,逾百萬戶的空屋、及未來人口大量減少,房價是否會下跌仍需觀察,這也是購屋族評估進場時機,需納入的考量要素之一。

首購族要評估個人財力、家庭住宅需求和市場因素等三大要素,若是「小換大、買新換舊」的換屋族,他則建議,在委託房仲賣舊屋時,宜採用「複委託」的方式,不要委託單一房仲,才可避免房仲人為操作,影響賣價。

賣屋、換屋時同時也有需要特別注意的地方,曾銘宗以他自身經驗為例,他曾在出售台北市敦化南路舊屋時,即使是委託一家企業形象非常好的仲介公司,還是碰到不肖房仲人員刻意壓低價格,賣給特定買方。因此要採複委託較保險。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年
▪ 除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能
▪ 沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多
▪ 2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交
▪ 低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

房屋搜奇
除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

房屋搜奇
沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

房產新訊
為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

延伸閱讀

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

相關新聞

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

台灣老舊建築的地震風險與挑戰

台灣老舊建築的地震風險與挑戰

賣厝阿明/專家提醒:跟房仲買房要保留哪些單據?

賣厝阿明/專家提醒:跟房仲買房要保留哪些單據?

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

熱門文章

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

商品推薦

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

名人找個家/侯文成 地點擺第一

名人找個家/侯文成 地點擺第一

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展