張旭嵐/年輕人新購屋觀 先上車慢慢補票?

新青安優惠貸款的加碼優惠,應該是購屋族人數增加的最大因素。 圖/張旭嵐提供
新青安優惠貸款的加碼優惠,應該是購屋族人數增加的最大因素。 圖/張旭嵐提供

和一群老朋友敘舊,單身小資女芳芳的預售屋今年準備交屋,雖然即將開始40年的屋奴人生,但是仍喜孜孜地勸說還沒買房的準爸爸朋友,購屋不是撿鑽石,選定目前合適的即早下手,買房揹貸才是最穩健的投資。

內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期,也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄!

房貸期數越來越長,新青安優惠貸款的加碼優惠,應該是最大因素!去年八月,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,優惠大門一開,房貸月付金額降低,購屋壓力減緩,年輕人得以擠入窄門,先上車再慢慢補票,當然貸好貸滿。去年第四季,25~35歲新增房貸族年增幅度達3成。

年紀輕輕就當房奴,好嗎?好朋友芳芳說,「房子會增值,鈔票會貶值,通膨之下跟銀行借錢才聰明!」舉例來說,現在跟銀行借1000萬,買了一間1200萬的房子,保守估計5年後,這1200萬的房子,如果漲到1500萬,但是欠銀行的錢只會減少,不會變多,而因為房價增加,房子賣了資產增值,就算不賣,還可以增貸出來,撥撥算盤難怪現在首購族,不僅要貸到滿,寬限期也要用到滿,五年後還沒繳到本金,再用增值房價換新屋!

實際上,年輕人買房也不求一屋到老!購屋自住可能會因換工作、小孩學區或是家庭人口變化,或許買第一屋的5~10年後,就會有換屋規劃,所以在還沒繳完房貸之前,便已換屋、換新貸款,因此一間房子真正的還款年限,通常比一開始設定的30年、40年更短。

而且隨著工作資歷累積、投資獲利,財力會增加,提早還款,照樣可以縮短年期,能力強的也能換得財富自由,因此房貸只是過客,能貸出來的才是真資產。

當然,只計算寬限期就衝動購屋,是危險的,雖然有優惠貸款的誘因在前,仍需衡量個人收入穩定性,保守看待大環境波動風險,讓不動產成為個人理財路上,穩定存錢的動機。因此與其擔心「貸貸相傳」,不如善用房貸低利率的優勢,和房產增值的未來性,強迫儲蓄的同時,也為家人築一個穩定的巢。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」
▪ 她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」
▪ 統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?
▪ 房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低
▪ 北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

房產新訊
國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

房屋搜奇
她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

房產新訊
他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

延伸閱讀

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

相關新聞

賣厝阿明/電費一直漲 租屋族省錢大作戰

賣厝阿明/電費一直漲 租屋族省錢大作戰

名人找個家/北市不動產估價師公會理事長鐘少佑 看三個重點

名人找個家/北市不動產估價師公會理事長鐘少佑 看三個重點

南投買好房/到底買房還是租房好? 專家:看這點

南投買好房/到底買房還是租房好? 專家:看這點

賣厝阿明/租屋族注意!跟朋友分租也可以申請租金補助

賣厝阿明/租屋族注意!跟朋友分租也可以申請租金補助

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-建物平面圖

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-建物平面圖

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

商品推薦

名人找個家/資誠會計師徐明釧:跟著需求走

名人找個家/資誠會計師徐明釧:跟著需求走

賣厝阿明/社會住宅申請流程 5步驟輕鬆申請

賣厝阿明/社會住宅申請流程 5步驟輕鬆申請

賣厝阿明/挑選家電小常識 排油煙機這樣選才對

賣厝阿明/挑選家電小常識 排油煙機這樣選才對

賣厝阿明/限貸令、新青安等施策上路 專家曝換屋買賣最佳順序

賣厝阿明/限貸令、新青安等施策上路 專家曝換屋買賣最佳順序

賣厝阿明/買房報稅妙招 專家說明標準扣除額vs.列舉扣除額

賣厝阿明/買房報稅妙招 專家說明標準扣除額vs.列舉扣除額

賣厝阿明/地震,我的損失誰買單?災害扣除條例QA

賣厝阿明/地震,我的損失誰買單?災害扣除條例QA

名人找個家/曾銘宗:先考量財力

名人找個家/曾銘宗:先考量財力

張旭嵐/震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處

張旭嵐/震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處

戴雲發/地震國宿命!居住安全不可忽視 地震過後遵循三步驟檢查更確保安全

戴雲發/地震國宿命!居住安全不可忽視 地震過後遵循三步驟檢查更確保安全

賣厝阿明/佛系女房仲 放飛的「雙子」張筠婕

賣厝阿明/佛系女房仲 放飛的「雙子」張筠婕

賣厝阿明/社宅加碼補助懶人包 小資家庭兒童節最好禮物

賣厝阿明/社宅加碼補助懶人包 小資家庭兒童節最好禮物

賣厝阿明/融資房貸的靈活運用 資金需求變通多一管道

賣厝阿明/融資房貸的靈活運用 資金需求變通多一管道