張旭嵐/年輕人新購屋觀 先上車慢慢補票?

新青安優惠貸款的加碼優惠,應該是購屋族人數增加的最大因素。 圖/張旭嵐提供
新青安優惠貸款的加碼優惠,應該是購屋族人數增加的最大因素。 圖/張旭嵐提供

和一群老朋友敘舊,單身小資女芳芳的預售屋今年準備交屋,雖然即將開始40年的屋奴人生,但是仍喜孜孜地勸說還沒買房的準爸爸朋友,購屋不是撿鑽石,選定目前合適的即早下手,買房揹貸才是最穩健的投資。

內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期,也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄!

房貸期數越來越長,新青安優惠貸款的加碼優惠,應該是最大因素!去年八月,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,優惠大門一開,房貸月付金額降低,購屋壓力減緩,年輕人得以擠入窄門,先上車再慢慢補票,當然貸好貸滿。去年第四季,25~35歲新增房貸族年增幅度達3成。

年紀輕輕就當房奴,好嗎?好朋友芳芳說,「房子會增值,鈔票會貶值,通膨之下跟銀行借錢才聰明!」舉例來說,現在跟銀行借1000萬,買了一間1200萬的房子,保守估計5年後,這1200萬的房子,如果漲到1500萬,但是欠銀行的錢只會減少,不會變多,而因為房價增加,房子賣了資產增值,就算不賣,還可以增貸出來,撥撥算盤難怪現在首購族,不僅要貸到滿,寬限期也要用到滿,五年後還沒繳到本金,再用增值房價換新屋!

實際上,年輕人買房也不求一屋到老!購屋自住可能會因換工作、小孩學區或是家庭人口變化,或許買第一屋的5~10年後,就會有換屋規劃,所以在還沒繳完房貸之前,便已換屋、換新貸款,因此一間房子真正的還款年限,通常比一開始設定的30年、40年更短。

而且隨著工作資歷累積、投資獲利,財力會增加,提早還款,照樣可以縮短年期,能力強的也能換得財富自由,因此房貸只是過客,能貸出來的才是真資產。

當然,只計算寬限期就衝動購屋,是危險的,雖然有優惠貸款的誘因在前,仍需衡量個人收入穩定性,保守看待大環境波動風險,讓不動產成為個人理財路上,穩定存錢的動機。因此與其擔心「貸貸相傳」,不如善用房貸低利率的優勢,和房產增值的未來性,強迫儲蓄的同時,也為家人築一個穩定的巢。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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