南投買好房/買中古屋潛藏漏水隱憂 專家提供解決方案

中古屋示意圖。圖/Ingimage
中古屋示意圖。圖/Ingimage

現在房價不斷上升,新屋的價格高、坪數小,中古屋也就成了許多購屋族的首選。然而,許多中古屋因為有了一定的屋齡,也導致出現許多毛病,其中最常遇到的就是「漏水屋」。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片,教大家遇到漏水屋該怎麼處理。

漏水?滲水?

在討論漏水屋之前, 我們要先搞清楚「漏水」和「滲水」是什麼。一般來說,當牆面出現濕潤的現象,我們稱之為滲水;如果出現比較嚴重像是有水滴或水流狀,我們才稱之為漏水,但是兩者的出現我們都統稱「物之瑕疵」。

阿証也準備了四個觀點來分析:

·現況交屋

如果合約內有備註現況交屋,賣方就不用負責任了嗎?答案是錯!在民法中並沒有所謂的現況交屋免責。現況交屋指的是附屬的設備依現況做點交,像是傢俱、家電等,本來就是附贈予買家,如果有任何的問題,屋主本來就不用負責。

·不動產現況說明書

在簽約時都會在不動產現況說明書上簽名,裡面會載明房子的狀況,像是有無漏水、是否為輻射屋、是否為海砂屋等,只要屋主有在不動產現況說明書上清楚表明哪裡有滲漏水,買家也知道並簽名,點交之後載明的地方有滲漏水,屋主就不用負責修繕,亦或者在買賣契約書上特別標註。

·保固

中古屋買賣其實沒有「保固」這個詞,保固是指製造這個東西的人,要再訂定一個期限內,在這個期限內且都是正常使用下,有損壞就願意賠償修理。而中古屋不是跟當初建造的人購買,自然也就沒有保固一說。

·瑕疵擔保責任

發現是漏水屋怎麼處理?

如果真的買到漏水屋,而且在交屋時也沒有明確告知漏水的地方,要怎麼處理?

根據民法第365條規定,交屋後五年內,發現滲漏水處的6個月內要通知賣方,請賣方修繕,如果屋主拒絕的話,可以按照阿証整理出的四大步驟處理:

1.先跟屋主好好溝通,可以拿法條出來說,表明自己的立場。

2.寄存證信函通知對方要來修繕,因為法院是以存證信函收件日開始進行6個月的計算,並不是什麼時候找賣房。

3.如果對方還是不處理的話,就到地方的調解委員會申請調解,這個時候,買方就要把該蒐證的部分都準備好。

4.真的不行的話就到法院訴訟,但是阿証並不建議要走到這一步,因為花時間也花錢,可以先評估一下成本再決定。

影片授權來源:《南投買好房

房產新訊
法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

房產新訊
家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

房屋搜奇
透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

延伸閱讀

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

相關新聞

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

商品推薦

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?