賣厝阿明／專家提醒：標購法拍屋七大注意事項
對於許多民眾好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!!
為什麼？因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！
針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔，除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進。
雖然法拍屋比市價便宜很多，但是有許多地方是需要特別注意的，尤其在標購之前就必須確認好的細項。
邱明芳地政士提醒民眾，標售法拍屋要特別注意以下七大事項：
1.掌握市場動態：了解目前景氣狀況，依市場行情做價格上的研判。
2.實地勘查現場：法拍屋拍賣時貼有法院封條，無法開放看屋，但能必須前往現場勘查，詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。
3.建物有無一併列入拍賣：一般人都會誤以為法拍屋是土地與房屋一起拍賣，但是如果土地與建物並非同一所有權有人，就不會一併列入拍賣，這點要非常注意。
4.土地共有人持分遭拍賣：如兩人共有一筆土地，其中一人在土地上持有建物，另一共有人可主張優先購買權，因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。
5.優先購買權問題：呈上述，遭拍賣之土地若有其他共有人，即可根據標價優先購買，若沒有事先了解這些，很有可能會白忙一場。
6.虛設租賃問題：有心人士往往會在法院拍賣前虛設租賃契約，使標購人無法順利點交，因此標購前務必了解清楚是否有租賃契約的存在。
7.是否負責點交：若拍賣後法院不負責點交，那購屋者只能取得所有權而已，點交部分須由拍定人自行處理。
感謝邱明芳地政士法拍屋標售知識分享
https://54aming.com/news/40b5a7
▪ 賣房子屋主都大賺？個人房地合一稅首見連兩月衝破70億元大關
▪ 房價狂漲 三重、永和、新店、林口都見9字頭
▪ 她租房給補習班漏掉優惠稅率 這招追回溢繳9年房屋稅
▪ 建商興趣缺缺？ 雙北都更推案年減135億、14%
▪ 南市房市熱區第2次市地重劃區抵費地標售 市府與地主共創雙贏
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／注意！新青安租補 勾稽後踢出
名人找個家／桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮 有三點建議
賣厝阿明／落跑闆娘 轉身變房仲周子瑜
賣厝阿明／網友問：房子是住家用稅率 土地是否也自動按自用住宅稅率呢？
賣厝阿明／租賃電費新制上路 房東「超收電費」挨罰
賣厝阿明／好房仲哪裡找？4項指標覓得房產神隊友
賣厝阿明／老舊公寓加裝電梯竟有這3好處？專家曝箇中關鍵
賣厝阿明／房東想委託租屋業者出租 這篇必讀
名人找個家／穩得總經理詹博翔 重視三關鍵
賣厝阿明／男友出頭款、產權登記男方名字 貸款女方來繳這樣有保障嗎？
賣厝阿明／路沖的房子不要買？ 專家揭其中魅力
FB留言