淡水、八里9大生活圈這裡交易量最突出 信義房屋專家揭原因

淡水新市鎮生活圈去年第三季交易量為淡水九大生活圈之最。 圖/信義房屋提供
淡水新市鎮生活圈去年第三季交易量為淡水九大生活圈之最。 圖/信義房屋提供

根據淡水地政事務所最新統計,統計淡水、八里區域去年第三季九大生活圈的價量分析,第三季交易量最多的生活圈為新市鎮生活圈444件,高於其他生活圈3-4倍,平均單價為25.77萬,信義房屋專家表示,除了淡水的房價優勢,交通條件可望改善也是誘因,而新市鎮生活圈房屋類型多元,預售屋、新成屋、新古屋選擇眾多,皆為交易量提升的重要關鍵。

根據淡水地政事務所統計,淡水八里九大生活圈共有新市鎮生活圈、新興新民新春生活圈、淡大生活圈、淡水捷運生活圈、沙崙生活圈、紅樹林生活圈、竹圍生活圈、八里生活圈、台北港生活圈,其中第三季交易量第一名為新市鎮生活圈444件,為第二名台北港生活圈97件的4倍。

信義房屋淡水重劃店專員鄭哲安表示, 新市鎮生活圈的交易動能來自於雙北地區房價已高,淡水的房價相較親民,也讓一群年輕首購族選擇到房價基期較低的區域買房;若以年輕族群可負擔的購屋總價1200萬來看淡水可以買到2-3房,同樣總價新成屋在新北五股區僅能買到套房加車位產品,其他新北區域更是只能買到更小或是屋齡較高的產品。

再來,則是淡水的交通有改善的空間,鄭哲安表示,過去尖峰時刻淡水的交通常為人詬病,但淡江大橋興建中,2026年通車後,淡水新市鎮的居民可行經淡江大橋再接台64快速道路到中和、板橋等新北市各區,車程約可縮短15-30分鐘,也因為交通建設興建中,看得到未來交通可望改善,購屋族群願意在淡水購屋。

至於購屋族為何青睞新市鎮生活圈?鄭哲安表示,新市鎮生活圈產品選擇眾多,有預售屋、新成屋、中古屋等產品,淡水的主要購屋族群為年輕族群與退休族群,共通點是注重生活品質,也希望居住空間寬敞、舒適,新市鎮生活圈的物件屋齡約5~15年內,入住稍微整理屋況,就能有不錯的生活品質。

鄭哲安表示,淡水的生活機能充足,有傳統市場與量販賣場,並有2間地區型商場,基本的購物需求都能滿足,不過若是要國際專櫃品牌,則是仍需進台北市購買。

鄭哲安觀察,許多月薪10萬元的雙薪家庭會選擇在淡水新市鎮購屋,看重整體環境佳,有人文素養及在地文化,目前新市鎮生活圈預售屋單價約31-33萬,高品質建案來到36-38萬,新古屋部份社區因為地段佳、社區管理品質好,市場上很少物件出售,因為稀少,因此只要一有物件釋出,即使單價高於行情些,部分買方仍可接受。

除了年輕族群外,也不乏從國外回來的退休族群,鄭哲安表示,去年下半年大坪數物件銷量變好,例如區域內有一指標社區,總坪數77坪的物件,近期也有銷售,購買族群為退休族,通常也是高資產族群,最先注重生活空間與居住環境品質,因此只要總價可以接受,可以享受良好環境就會購買。

區域觀測站
中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

區域觀測站
雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

房產專家
賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

延伸閱讀

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

震後驗屋暴增3成!miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務

震後驗屋暴增3成!miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務

如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢

如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢

相關新聞

新青安首購正夯  信義房屋:撥貸戶數創紀錄

新青安首購正夯 信義房屋:撥貸戶數創紀錄

AI衝擊全球半數職位 企業如何培育人才?信義房屋這樣說

AI衝擊全球半數職位 企業如何培育人才?信義房屋這樣說

信義房屋企業倫理讀書會壓軸 孫震教授談東西方大師思想

信義房屋企業倫理讀書會壓軸 孫震教授談東西方大師思想

信義房屋MA百萬年薪徵才 求職者多元背景成焦點

信義房屋MA百萬年薪徵才 求職者多元背景成焦點

信義房屋為加速中小企業永續轉型 推「企業倫理長培育計畫」

信義房屋為加速中小企業永續轉型 推「企業倫理長培育計畫」

北市危老案多撤件停擺   信義房屋呼籲勿等地震才重建

北市危老案多撤件停擺 信義房屋呼籲勿等地震才重建

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

商品推薦

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

未繼承房地創新高  信義房屋:不動產價值推估超過千億

未繼承房地創新高 信義房屋:不動產價值推估超過千億

北市仍有47處 信義房屋提醒購屋前留意地震黃標列管建築

北市仍有47處 信義房屋提醒購屋前留意地震黃標列管建築

信義房屋啟動全台屋況查檢 發揮全直營優勢為民眾守護居住安全

信義房屋啟動全台屋況查檢 發揮全直營優勢為民眾守護居住安全

花蓮大震全台有感 信義房屋提醒震後住家需檢視

花蓮大震全台有感 信義房屋提醒震後住家需檢視

新青安當道 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安當道 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安發酵  信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安發酵 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

亞洲永續報告獎出爐 信義房屋再奪不動產唯一 與群創光電、台新金同獲獎

亞洲永續報告獎出爐 信義房屋再奪不動產唯一 與群創光電、台新金同獲獎

信義房屋周俊吉答青年三問

信義房屋周俊吉答青年三問

信義房屋前進政大 產學合作、招募質優新鮮人

信義房屋前進政大 產學合作、招募質優新鮮人

信義房屋統計:3月房市交易量年增雙位數成長

信義房屋統計:3月房市交易量年增雙位數成長