賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-海砂屋

小明：「爸爸～為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊？」

小明的爸爸：「因為大伯不小心買到海砂屋，怕住在那裡有意外，先搬來跟我們一起住，再處理後續問題。」

小明：「海砂屋？那是什麼呀？」

這個單元我們請到高雄房仲歐膩潘筱喬來跟大家分享，一般來說：建商蓋房子時，使用含有氯離子的海砂，而非正常使用的河砂。海砂中的氯離子會導致牆面滲出白色痕漬，形成「壁癌」。長期下來，氯離子加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落、損害房屋結構及危害安全。

其實，目前新建房屋其實不太會有海砂屋問題，但是，海砂屋這個名詞還是讓許多買房小白望而生畏，有鑑於此，高雄房仲歐膩 潘筱喬 特別詳細羅列了以下六點來跟大家分享海砂屋相關知識～

一、海砂屋的定義

二、海砂屋特徵

三、海砂屋檢測

四、買到海砂屋怎麼辦

五、如何避免

六、自保三步驟

一、海砂屋的定義

．海砂屋是指使用氯離子濃度高的海砂建造的房屋，可能導致牆面滲白、壁癌、鋼筋鏽蝕，危及結構安全。發生最多的是在70-80年代，河砂供應不足，法規尚未健全，許多建商使用海砂取代河砂，是海砂屋盛行的時期。

．定義標準：依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，海砂屋指的是「混凝土氯離子含量超過標準值」，新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m3，是全球最嚴格規範。

二、海砂屋特徵

．牆面有壁癌現象：因鹽分釋出，使海砂屋的牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象，但海砂屋壁癌現象與一般壁癌相似，仍必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。

．天花板、牆面有裂縫：氯離子會使鋼筋腐蝕、膨脹，擠壓後便造成混凝土爆裂、產生裂痕，使得裡面的鋼筋接觸空氣中的水和氧氣，造成鋼筋生鏽。

．混凝土大面積剝落：最明顯的海砂屋徵兆，若有此情形，須立即請專家鑑定。

三、海砂屋檢測

．檢測方法：氯離子含量檢測，非主結構牆面鑽取樣本進行檢測。

．檢測機構：建議聯繫建築師公會、土木技師公會、結構工程技師公會等專業機構，或參考政府公告的鑑定機構名單。

．檢測費用：約4,000-10,000元，由委託檢測者先行支付，但敗訴可能由敗訴方負擔。

四、買到海砂屋怎麼辦

．檢查契約：檢查契約中是否有對氯離子含量的約定標準。

．檢測蒐證：委託專業機構進行氯離子檢測，取得鑑定報告書。

．評估補強：根據檢測結果評估補強措施與成本，作為協商或訴訟的參考。

．法律救濟：可參考民法第359條瑕疵擔保規定，請求減少價金或解除契約，但要記得時效限制。

五、如何避免

．慎選建商與仲介：選擇信譽優良、較具規模的建商或仲介公司。

．詳閱文件：仔細閱讀不動產說明書、購屋契約與使用執照，注意是否有對氯離子含量的約定標準。

．索取保證書/進行檢測：與建商溝通取得氯離子檢測保證書，或在購買中古屋時取得賣方同意進行檢測。

六、自保三步驟

．新成屋通常不會出現海砂屋現象，須打聽建商過往的建案及商譽，向信譽優良的建商購買房屋，確保建築品質。

．要求建商在房屋買賣合約書中註明絕非海砂屋，作為日後求償之依據。

．事先委託專業機構，如各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會和工業技術研究院進行海砂屋檢測

感謝高雄房仲歐膩潘筱喬知識分享

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