南投買好房/買中古屋3大問題 九成的人不知道這份文件重要性

房市示意圖。圖/聯合報系
房市示意圖。圖/聯合報系

有些人在購買中古屋後,因為消費糾紛,造成買了房卻不能住的狀況。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証彙整出了買中古屋前一定要問的3大問題,並表示有超過九成的人,不知道這份文件的重要性。

問題一、這間房子屋主持有多久了?

我們可以先從「持有時間」、「有沒有整理過」、「有無自住的痕跡」這三點來判斷屋主是不是投資客,如果是的話可能會有兩個隱藏的問題:

1.貸款成數普遍不高:銀行會針對過戶一年內又拿出來賣的房子有風險控管, 擔心是投資客炒作,所以銀行鑑價就很難高於前一手。

2.屋況的修繕程度:每個人都會擔心投資客的房子是不是只做表面功夫,住沒多久就開始出現問題。這沒有一定的答案,但是需要消費者去評估,只要機率不是0,就是有可能。

問題二、屋主曾經修繕過嗎?

有修繕過的地方不代表之後不會有問題, 而很多屋主卻不這樣認為 ,會把有修繕過的地方等同於沒有問題, 更不會特別告知哪邊有修繕過。事後出現問題,也只能花好幾個月甚至好幾年協調,房貸也要持續繳。

問題三、可以看這間房子的「不動產說明書」嗎?

只要是房仲合法銷售的房子,就一定要製作一份不動產說明書。不動產說明書也就是這間房子的身家調查,裡面也記載了很多房子的秘密,基本上房仲不會主動提,會擔心買方知道太多資訊。舉例來說,可以從不動產說明書的謄本看出屋主的持有時間,也可以順便驗證房仲有沒有在說謊。

但是當你詢問房仲可不可以看這間房子的不動產說明書,房仲卻給出這兩種回應,就要特別小心:

1.不知道什麼是「不動產說明書」:很多房仲業者其實是訓練不完整的,遇到這種房仲,阿証建議直接換人

2.用各種理由不給你看:一般來說,當買方要出價下斡旋的時候,不動產說明書是視同合約的一部分,所以房仲是一定要提供給買方看的。但就像上述所說,不動產說明書有太多秘密,有些房仲會怕影響買方下決定的時間,所以會用各種理由來搪塞。

影片授權來源:《南投買好房

房產新訊
國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

區域觀測站
降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

房屋搜奇
舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

延伸閱讀

欣巴巴大南方推案藍圖 2025台南150億指標聯手創意家

欣巴巴大南方推案藍圖 2025台南150億指標聯手創意家

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

國際熱錢聚焦 普吉島迎來房市投資元年

國際熱錢聚焦 普吉島迎來房市投資元年

相關新聞

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

熱門文章

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

若買房已變成現代「年輕人的夢想」!專家嘆:這社會有什麼希望?

若買房已變成現代「年輕人的夢想」!專家嘆:這社會有什麼希望?

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

商品推薦

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?