賣厝阿明/新版青安貸款懶人包一次看

橘公寓外商租賃專業經歷人邱雅玲。 圖/邱雅玲提供
橘公寓外商租賃專業經歷人邱雅玲。 圖/邱雅玲提供

房子愈來愈貴,便當物價連利息都漲…但薪水沒漲,唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎?

登登~~小編聽到大家心聲啦!現在政府有個優惠貸款方案,可以讓初期成家的壓力小一點耶~

來來來~這篇邀請橘公寓外商租賃專業經歷人邱雅玲來幫大家分成三部份說明:

1.新青安貸款是什麼?

2.新舊青安貸款差別在哪裡?

3.什麼!還有農業版青安貸款?

.

Q1.新青安貸款是什麼?

A:有新代表有舊啦~

原來是今年上半年央行連續5度升息,房貸利率突破2%,財政部為減輕首購族買房負擔推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸)」,優惠補貼很多唷~

以下資訊快來看下~

● 實施期限:2023年8月1日~2026年7月31日

● 申請資格:

1. 借款人年滿18歲

2. 借款人本人、配偶及未成年子女

均無自有住宅(以新貸戶適用為原則,轉貸戶、青安舊貸戶不適用。)

● 貸款條件:

貸款額度:最高1,000萬元

貸款成數:最高8成

貸款年限:最高40年(含寬限期5年)

貸款標的:申請日前6個月購置的住宅

利息補貼:1.5碼

計息方式:3選1

一段式機動利率:

1.775%,按基準利率固定+ 0.585%(目前為 2.18%)機動計息。

兩段式利率:

首兩年最低1.565%,前 2 年:基準利率固定+ 0.345%,目前為 1.94% 機動計息,減半碼 0.125% 為 1.815%

第 3 年起:基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.24% 機動計息,減半碼 0.125% 為 2.115%

混合式固定利率:首兩年最低1.565%

第 1 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%,目前為 1.995%,固定計息

第 2 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%,目前為 2.095%,固定計息

第 3 年起:按基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.115% 機動計息

● 申請銀行:

8間公股銀行,文件依各銀行規定。

● 注意事項:

由於利息補貼期限至2026年7月31日止,需評估方案結束後的還款能力。

Q2.新舊青安貸款差別在哪裡?

A:新舊版本維持只要申請時18歲以上,借款人與配偶、未成年子女名下無房即可,

目前新舊制利率補貼狀態相同,主要是貸款年限/額度跟寬限期不同哦~

詳情參考以下一秒圖懂。阿不過阿明也要提醒大家~因為新青安利息補貼目前訂為3年,加上寬限期過後要開始還本金,所以建議買房前先試算還款金額,看看未來自己能不能來負擔喔~

Q3.什麼!還有農業版青安貸款?

A:為協助無自有住宅家庭購屋資金,農業部已發布農安貸款原則,實施期間自112年10月1日起至115年9月30日止,由政府補助利息1碼,並由農業金融機構減收利息半碼,一段式利率為1.775%。除了有利率優惠,還有提供貸款額度最高1000萬元、最高貸款成數為8成、貸款年限最長40年、寬限期5年等條件。

甘單共~就是農業部ㄟ貸款條件跟財政部一樣,承作機構不同,現在農漁會可以辦囉~大家貸款前可多方比較哪裡卡方便哩!

感謝橘公寓外商租賃專業經歷人邱雅玲 知識分享

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圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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