家庭月所得只增105元、房價漲5成 台中人還買得動?

台中房市意圖  記者游智文/攝影
台中房市意圖 記者游智文/攝影

近年台中房價大漲,不少業者表示,中科為台中人帶來就業機會、所得成長,因此帶動房價成長。不過,根據大台中不動產資訊平台統計,近年台中市家庭每月可支配所得成長大跳水,最新2022年統計結果,僅較前一年增加105元。

不過,同一年台中預售房價卻是大暴漲,根據國泰房價指數,2021年Q4台中預售屋平均成交價一坪29.3萬,但到2022年Q4,平均成交價來到一坪45萬,一坪大漲15.6萬元,漲幅高達53%。

台中正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,所得減少將使得民眾的購買力下滑,對於不動產市場而言,不論是自住或置產,入手前思考期會拉長,加上金融管制持續,將使房地產市場的不穩定性變高。

根據統計,台中市家戶每月可支配所得,在2020年疫情前,每年都增加千元以上。其中2017年每月可支配所得為7.38萬元,較前一年增加5千多元,2019年也增加3500多元。

資料來源/大台中不動產資訊平台
資料來源/大台中不動產資訊平台

但疫情後大跳水,2020年萎縮至僅成長941元,不足千元,且逐年遞減,依最新統計結果,2022年家庭月所得約8.05萬元,僅較前一年小增105元,若加計通膨成本,實質可支配所得不升反降。

業者表示,所得減少除了影響日常開銷,也直接影響不動產購買力,購屋壓力變大。

以去年6月、今年9月來作比較,去年台中市中古大樓住宅中位數房價為960萬,若貸款7成,以30年期房貸來算,每月房貸金額約23,500元,房貸負擔率29.3%,還在三成以下,可合理負擔內。

但今年9月,台中市中古大樓住宅中位數房價為980萬,同樣以貸款7成,以30年期房貸來算,每月房貸約25,600元,由於房價上漲,加上利率上升,房貸負擔率達31.7%,已超出可合理負擔範圍。

資料來源/大台中不動產資訊平台
資料來源/大台中不動產資訊平台

除了購屋力下降,陳孟筠表示,值得留意的是,政府為抑制過熱的不動產市場,實施金融管制措施,除了建商,營造業也被列入管控對象限縮資金。

但營造業發包工程多為預付款屬性,向建商請款卻是採先施作、後付款,若難以獲得金融機構核貸支持,隨著營造業承攬工程愈多,須自行背負的代墊工程款就愈高,倘若代墊款水位達到不堪負荷程度時,恐將嚴重影響後續工程施作的推進與執行,直接受到波及的就會是廣大的購屋消費者,政府應適當檢討。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個
▪ 如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢
▪ 中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋
▪ 震不停心慌慌 耐震新工藝吸30多家建商到場
▪ 賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

區域觀測站
中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

區域觀測站
雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

房產專家
賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

延伸閱讀

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

震後驗屋暴增3成!miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務

震後驗屋暴增3成!miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務

如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢

如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢

相關新聞

房價終於鬆動  全台Q1價格下探兩年多新低

房價終於鬆動 全台Q1價格下探兩年多新低

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

商品推薦

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?

竹科價格考量 信義房屋:購屋族不再喜新厭舊

竹科價格考量 信義房屋:購屋族不再喜新厭舊