賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-前次移轉現值

高雄房仲專業經理人林育慧。 圖/林育慧提供
高雄房仲專業經理人林育慧。 圖/林育慧提供

老吳收到補徵土地增值稅通知感到疑惑,所以打電話到客服確認原因。

老吳:「請問為什麼地政處通知要我補徵土地增值稅?」

稅務局客服:「因為您的前次移轉現值有誤,導致應補徵土地增值稅。」

老吳:「嗯?什麼是前次移轉現值?」

這個單元我們請到高雄房仲專業經理人林育慧表示,「前次移轉現值」是指這塊土地前次移轉時所申報之土地現值(不論是繼承、買賣、贈與等),或是未移轉第一次規定之地價的時候當期土地公告的現值。被用來計算土地漲價總數額基礎,用以課徵土地增值稅。

我們可以從以下幾點了解

一、前次移轉現值是指該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值,如果沒有移轉過的土地就以民國53年規定之地價或民國53年以後舉辦之第一次規定地價或53年以前依土地稅法規定辦理之第一次規定地價為準。

二、經共有物分割後的土地:原則上,分割後的土地的前次移轉現值是根據地政機關重新計算的前次移轉現值為核稅依據。但是,如果有人利用一塊應稅土地和一塊免徵或不課徵土地增值稅的土地,或者用高報移轉現值購買土地,然後分割後再次出售,無論再次交易時的納稅義務人是否為原土地所有權人,根據實質課稅原則和土地稅法的規定,該土地在分割後再次轉讓時,應以分割前的原規定地價或前次移轉現值作為原地價,用來計算土地增值稅。

三、重劃後的共有土地分割:如果土地是在重劃之後才進行共有土地分割的情況,那麼在分割後再次轉讓時,依據土地稅法規定,可以減免土地增值稅。這個減免的金額是指實際支付的重劃費用和增繳的地價稅扣減漲價總數額和抵繳土地增值稅。

四、前次移轉現值應按照申報時最新公告的消費者物價總指數調整。拍賣案件以拍定日公告現值為準。

五、前次移轉現值計算公式:

前次移轉現值總額=每平方公尺原規定地價或前次移轉現值總額×該宗土地面積×物價指數

六、土地增值稅計算公式

1.土地增值稅=土地漲價總數額x稅率-(累進差額)

2.土地漲價總數額=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉現值x台灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)

3.自用住宅土地應納稅額=土地漲價總數額x10%

感謝高雄房仲專業經理人林育慧 知識分享

https://www.facebook.com/eva.lin.9847867?mibextid=LQQJ4d

圖/麥厝阿明提供
圖/麥厝阿明提供

房屋搜奇
低於市價的房子真的存在!專家曝殘酷真相:房仲、投資客早就搶光了

低於市價的房子真的存在!專家曝殘酷真相:房仲、投資客早就搶光了

房屋搜奇
小坪數預售屋現在能買?首購族怕怕:現在會不會是接最後一棒

小坪數預售屋現在能買?首購族怕怕:現在會不會是接最後一棒

區域觀測站
中和也要破百?景平路中古屋「成交近8字頭」 網一看:不意外

中和也要破百?景平路中古屋「成交近8字頭」 網一看:不意外

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

房貸族哭哭!五大銀行3月新增房貸利率2.264% 飆近16年半新高

房貸族哭哭!五大銀行3月新增房貸利率2.264% 飆近16年半新高

房市降溫 五大銀行首季新承作房貸年減307億

房市降溫 五大銀行首季新承作房貸年減307億

5月報稅季將至 「新豪宅稅」這3類屋主注意

5月報稅季將至 「新豪宅稅」這3類屋主注意

3月公股銀行房貸利率2.264%創16年新高 專家:關稅戰…銀行放款更嚴了

3月公股銀行房貸利率2.264%創16年新高 專家:關稅戰…銀行放款更嚴了

相關新聞

名人找個家/保德信總經理梅以德 買房抗通膨

名人找個家/保德信總經理梅以德 買房抗通膨

名人找個家/立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

名人找個家/立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

名人找個家/郭紀子 五招選好房

名人找個家/郭紀子 五招選好房

名人找個家/立法委員郭國文 重視歸屬感

名人找個家/立法委員郭國文 重視歸屬感

名人找個家/明安總經理周益男:要量力而為

名人找個家/明安總經理周益男:要量力而為

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

熱門文章

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家:其實有三種文明做法

飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家:其實有三種文明做法

日本房市崩過一次台灣能承受?專家:楊金龍是先知早就警告了

日本房市崩過一次台灣能承受?專家:楊金龍是先知早就警告了

股災致資金斷鏈/預售屋交屋潮 業者:逾5萬戶有斷頭風險

股災致資金斷鏈/預售屋交屋潮 業者:逾5萬戶有斷頭風險

美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」!網:經濟應該是爆掉了

美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」!網:經濟應該是爆掉了

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

商品推薦

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議