賣厝阿明／囤房稅2.0明年7月上路 這五種人要注意

為了因應社會型態變遷，政策法規經常面臨變革，其中房地產市場也不例外。

囤房稅2.0即將於明年7月上路，將對不同持有方式的房屋進行不同的稅率調整。許多人看了霧煞煞，究竟囤房稅2.0要做甚麼呢？

其實囤房稅2.0是透過調整不同持有方式的稅率，進一步引導房屋資源的有效利用，減少空置情況，達到妥善運用的效益。以下我們討論主要受影響的五種房屋持有人會面臨的稅率計算方式。

1.自住持有：

自住持有的房屋是指屋主本人、配偶及未成年子女居住的房屋。

根據新政策，自住房屋的稅率將由現行的1.2%降至1%，這代表著自住持有的房屋稅負會減輕。目的是鼓勵人們積極使用自己的住房，同時減輕居民的生活壓力。

2.非自住持有：

非自住持有的房屋包括供旁系親屬使用的、空置未使用的以及出租未申報或未達租金標準的房屋。

根據囤房稅2.0，非自住房屋的稅率將調高，從1.5%~3.6%提高至2%~4.8%。

帶來稅負的增加，為的是鼓勵房屋持有人可以積極出租或有效利用房屋，避免長期閒置。

3.出租或繼承持有：

對於出租或繼承共有取得的房屋，新政策也進行了調整。

出租且申報所得達租金標準（含包租代管）及繼承取得共有房屋的稅率將降低至1.5%~2.4%。這一變化著重在減輕稅負，鼓勵將房屋出租，促進房屋市場的活躍。

4.參加社會宅：

囤屋稅2.0方案保留了公益出租人和社會住宅1.2%的優惠稅率，對擁有多套房屋的家庭，如果將其中的房屋提供給社會住宅或公益出租使用，可以減輕稅負。

房屋所有人可以更充分地利用這些政策優惠，有助於提供適宜價格的住房，滿足低收入家庭的居住需求，同時也維護市場的平衡。

5.建商持有：

對於建商持有的剩餘房屋，新政策規定在2年內的稅率為2%~3.6%。這是為了鼓勵建商及早銷售剩餘房屋，以促進住房市場的供應和流動。

囤房稅2.0政策的核心目標在於藉由調整差異化的稅率，鼓勵有效運用房屋資源，減少閒置，期望提升稅收的公平。

在新政策下，不同的房屋持有者將面臨不同的稅負，因此建議多留意政府相關的公告，確保獲取最新且正確的稅務信息，以便做出明智的房地產決策，如果有相關疑問，也可以洽詢地方稅務局喔！

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