賣厝阿明/囤房稅2.0明年7月上路 這五種人要注意

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

為了因應社會型態變遷,政策法規經常面臨變革,其中房地產市場也不例外。

囤房稅2.0即將於明年7月上路,將對不同持有方式的房屋進行不同的稅率調整。許多人看了霧煞煞,究竟囤房稅2.0要做甚麼呢?

其實囤房稅2.0是透過調整不同持有方式的稅率,進一步引導房屋資源的有效利用,減少空置情況,達到妥善運用的效益。以下我們討論主要受影響的五種房屋持有人會面臨的稅率計算方式。

1.自住持有:

自住持有的房屋是指屋主本人、配偶及未成年子女居住的房屋。

根據新政策,自住房屋的稅率將由現行的1.2%降至1%,這代表著自住持有的房屋稅負會減輕。目的是鼓勵人們積極使用自己的住房,同時減輕居民的生活壓力。

2.非自住持有:

非自住持有的房屋包括供旁系親屬使用的、空置未使用的以及出租未申報或未達租金標準的房屋。

根據囤房稅2.0,非自住房屋的稅率將調高,從1.5%~3.6%提高至2%~4.8%。

帶來稅負的增加,為的是鼓勵房屋持有人可以積極出租或有效利用房屋,避免長期閒置。

3.出租或繼承持有:

對於出租或繼承共有取得的房屋,新政策也進行了調整。

出租且申報所得達租金標準(含包租代管)及繼承取得共有房屋的稅率將降低至1.5%~2.4%。這一變化著重在減輕稅負,鼓勵將房屋出租,促進房屋市場的活躍。

4.參加社會宅:

囤屋稅2.0方案保留了公益出租人和社會住宅1.2%的優惠稅率,對擁有多套房屋的家庭,如果將其中的房屋提供給社會住宅或公益出租使用,可以減輕稅負。

房屋所有人可以更充分地利用這些政策優惠,有助於提供適宜價格的住房,滿足低收入家庭的居住需求,同時也維護市場的平衡。

5.建商持有:

對於建商持有的剩餘房屋,新政策規定在2年內的稅率為2%~3.6%。這是為了鼓勵建商及早銷售剩餘房屋,以促進住房市場的供應和流動。

囤房稅2.0政策的核心目標在於藉由調整差異化的稅率,鼓勵有效運用房屋資源,減少閒置,期望提升稅收的公平。

在新政策下,不同的房屋持有者將面臨不同的稅負,因此建議多留意政府相關的公告,確保獲取最新且正確的稅務信息,以便做出明智的房地產決策,如果有相關疑問,也可以洽詢地方稅務局喔!

圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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