賣厝阿明/民眾標售法拍屋 要注意土地增值稅問題

法拍示意圖。 圖/ingimage
法拍示意圖。 圖/ingimage

地方稅務局提醒,如果透過法院拍賣取得土地,即使在同一年內再次出售,也可能需要支付土地增值稅。

所以,在參與法院拍購土地時,一定要注意兩個重要因素:拍賣價格和土地種類,因為這些可能會影響未來再轉售時的土地增值稅。

詳細來說,法院拍賣的土地將以「拍賣價額」和「土地公告現值」的較低者來計算土地增值稅。當拍賣價格低於土地公告現值時,會使用拍賣價格作為計算原土地所有權人要繳交的土地增值稅,同時也作為拍賣人取得土地時的「前次移轉現值」,那麼如果在同一年內再次出售土地的話,就需要申報土地增值稅。

但如果拍賣的土地是屬於農業用地、城市土地公共設施保留地或非城市土地供公共設施使用,且經過稅務機關核准不課徵或免徵土地增值稅,那麼前次移轉現值就會被調整為最近一次被徵收土地增值稅的申報現值,不過可能會導致在未來轉售時需要支付更高的土地增值稅。

舉例來說,如果A在某年以200萬元的價格購得法拍土地,低於該年土地公告現值的300萬元,那麼計算土地增值稅時將以200萬元為基準。

但如果同年再次出售,並且土地公告現值為300萬元,那就需要支付土地增值稅,金額為20%的稅率計算,也就是20萬元。

地方稅務局提醒大家,在參與法拍土地時,要瞭解拍賣價格和土地用途是否符合不課稅或免稅的規定,以及對未來轉售時土地增值稅的影響,以避免事後無法負擔高額的土地增值稅。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房產新訊
明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

房產新訊
房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

明年上路!不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊:恐掏空產業發展

提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境

2025年房市怎麼走?房仲全聯會:萬大線沿線看好、南二都考驗期來了

2025年房市怎麼走?房仲全聯會:萬大線沿線看好、南二都考驗期來了

相關新聞

賣厝阿明/網友疑惑:出借名買房會影響未來購屋資格嗎?

賣厝阿明/網友疑惑:出借名買房會影響未來購屋資格嗎?

賣厝阿明/當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

賣厝阿明/當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

賣厝阿明/租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎?

賣厝阿明/租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎?

名人找個家/會計師公會全國聯合會理事長張威珍 重負擔能力

名人找個家/會計師公會全國聯合會理事長張威珍 重負擔能力

賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

賣厝阿明/房東注意!不是每間房子都可作社宅

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

賣厝阿明/房屋所有權人跟房貸借款人可以不同嗎?「這件事」是關鍵

熱門文章

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

台中房價再創新高!七期豪宅「最貴」單價127.2萬元

台中房價再創新高!七期豪宅「最貴」單價127.2萬元

缺業績?他買房發現屋主是房仲同事 內行人搬出法條:合規定

缺業績?他買房發現屋主是房仲同事 內行人搬出法條:合規定

商品推薦

賣厝阿明/看懂區域供需變化 精準開出買家行動價

賣厝阿明/看懂區域供需變化 精準開出買家行動價

張旭嵐/猶如神助!主播高文音只花一周順利換屋買賣

張旭嵐/猶如神助!主播高文音只花一周順利換屋買賣

賣厝阿明/桃園買房三心六線 讓您成家美好實現

賣厝阿明/桃園買房三心六線 讓您成家美好實現

張旭嵐/從月光公主到理財達人 財經主播詹璇依看房偏好這款

張旭嵐/從月光公主到理財達人 財經主播詹璇依看房偏好這款

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房產登記共同持有 專家建議要事前書面協議

賣厝阿明/房產登記共同持有 專家建議要事前書面協議

名人找個家/王有慈 考量三要件

名人找個家/王有慈 考量三要件

賣厝阿明/房市流言終結者:聽說,貸款是一種玄學?

賣厝阿明/房市流言終結者:聽說,貸款是一種玄學?

南投買好房/買房要準備多少錢? 專家:九成的人少算隱形成本

南投買好房/買房要準備多少錢? 專家:九成的人少算隱形成本

賣厝阿明/二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎?

賣厝阿明/二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎?

賣厝阿明/我被申請過租補…租客搬走了 請問怎麼回歸自用呢?

賣厝阿明/我被申請過租補…租客搬走了 請問怎麼回歸自用呢?