真奈特每天都在瞎忙/噪音來自哪裡、沒用到公設需要繳費?專家解答社區大樓常見問題

社區大樓示意圖,與本文無關。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
社區大樓示意圖,與本文無關。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

你家也是住在社區大樓嗎?常常遇到問題卻不知道怎麼解決?YouTube 頻道「真奈特每天都在瞎忙」整理了住在社區大樓會遇到的一些問題,並請專家來替各位解答。

樓上發出聲音一定是來自正上方嗎?

相信大家在家裡多多少少會碰到噪音的問題,但其實樓上的噪音不一定來自於正上方的鄰居。噪音可以來自於人、生活或是機器,由於公寓大廈原本就存在著複雜的垂直水平關係,低頻噪音又會傳得非常遠,有時候就算是住在四樓,也可以聽到來自地下室的聲音。

常見的噪音有水錘、污水機房共振、升降設備的噪音等等,像是頂樓的住戶,也很有機會受到電梯機房噪音的影響。而大樓的頂樓、次頂樓和次次頂樓,大部分都有安裝加壓馬達,這也是一大噪音來源。

沒有用到公設需不需要繳管理費?

公寓大廈管理條例第十條規定,每個人都需要付費。

我都走樓梯 為什麼還需要付電梯保養費、管理費?

因為沒有辦法一個一個住戶測量體重來計算耗電的瓦數,也不可能規定哪位住戶不能搭電梯。專家也認為公寓大廈的管理費只有客觀的公平,沒有絕對的合理,大家一起負擔、一起使用,是最好的解決方式。

YouTube 頻道「真奈特每天都在瞎忙」舉出了一些住在社區大樓常見的問題,並與...
YouTube 頻道「真奈特每天都在瞎忙」舉出了一些住在社區大樓常見的問題,並與專家一同探討。(圖擷自YouTube 頻道「真奈特每天都在瞎忙」

停車格可以放置私人物品嗎?還是我可以自己規劃停車格的使用方式?

答案是不行!如果停車格放置雜物會違反條例15條,如果停車格是防空避難兼停車位會違反條約16條第二項,而大樓的地下室都堆滿雜物也會影響房價。

而有些人將重機停在汽車車位上,依照內政部是沒有違失,但是在私權領域裡面是由規約決定。汽機車停車位都是以停車為目的,所以如果要自己配搭使用,也是由規約決定。

公共空間可以放置私人物品嗎?

如果走廊都是鞋櫃,是否會影響逃生空間?其實仔細想想就知道危險性,而且就算是一層一戶的也不可以在公共空間擺放私人物品,依公寓大廈管理條例第16條第二項可以處4萬以上、20萬以下的罰鍰。

專家也說,不建議在門口擺放地墊,雖然是自己家門前,但依舊是公共空間,如果造成別人絆倒或滑倒依然會受罰。

車位被停 上大鎖是可以的嗎?

鎖人家的車是強制罪,千萬不要這樣做!

影片授權來源:《真奈特每天都在瞎忙》

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