真奈特每天都在瞎忙／噪音來自哪裡、沒用到公設需要繳費？專家解答社區大樓常見問題

你家也是住在社區大樓嗎？常常遇到問題卻不知道怎麼解決？YouTube 頻道「真奈特每天都在瞎忙」整理了住在社區大樓會遇到的一些問題，並請專家來替各位解答。

樓上發出聲音一定是來自正上方嗎？

相信大家在家裡多多少少會碰到噪音的問題，但其實樓上的噪音不一定來自於正上方的鄰居。噪音可以來自於人、生活或是機器，由於公寓大廈原本就存在著複雜的垂直水平關係，低頻噪音又會傳得非常遠，有時候就算是住在四樓，也可以聽到來自地下室的聲音。

常見的噪音有水錘、污水機房共振、升降設備的噪音等等，像是頂樓的住戶，也很有機會受到電梯機房噪音的影響。而大樓的頂樓、次頂樓和次次頂樓，大部分都有安裝加壓馬達，這也是一大噪音來源。

沒有用到公設需不需要繳管理費？

公寓大廈管理條例第十條規定，每個人都需要付費。

我都走樓梯 為什麼還需要付電梯保養費、管理費？

因為沒有辦法一個一個住戶測量體重來計算耗電的瓦數，也不可能規定哪位住戶不能搭電梯。專家也認為公寓大廈的管理費只有客觀的公平，沒有絕對的合理，大家一起負擔、一起使用，是最好的解決方式。

停車格可以放置私人物品嗎？還是我可以自己規劃停車格的使用方式？

答案是不行！如果停車格放置雜物會違反條例15條，如果停車格是防空避難兼停車位會違反條約16條第二項，而大樓的地下室都堆滿雜物也會影響房價。

而有些人將重機停在汽車車位上，依照內政部是沒有違失，但是在私權領域裡面是由規約決定。汽機車停車位都是以停車為目的，所以如果要自己配搭使用，也是由規約決定。

公共空間可以放置私人物品嗎？

如果走廊都是鞋櫃，是否會影響逃生空間？其實仔細想想就知道危險性，而且就算是一層一戶的也不可以在公共空間擺放私人物品，依公寓大廈管理條例第16條第二項可以處4萬以上、20萬以下的罰鍰。

專家也說，不建議在門口擺放地墊，雖然是自己家門前，但依舊是公共空間，如果造成別人絆倒或滑倒依然會受罰。

車位被停 上大鎖是可以的嗎？

鎖人家的車是強制罪，千萬不要這樣做！

影片授權來源：《真奈特每天都在瞎忙》

房屋搜奇

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰

區域觀測站

北市買房地獄！萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

房產新訊

房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬