名人找個家/胡耀仁 地點擺第一

圖/經濟日報提供
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匯華電子董事長胡耀仁經營企業有道,扣除年輕時父母親為他在台南老家買的透天厝,他自己前後買過30戶房子,遍及新竹、桃園、大台北及海外的大陸東莞、日本橫濱等地,堪稱是買房達人。

胡耀仁說,目前自己和妻子、兒女名下尚有十戶房子,其餘出售的物件只有一戶認賠殺出。他分享購屋心法,自住者量力挑選合宜的標的;若是做投資,則要考量買家負擔得起的物件。

淡江機械系畢業的胡耀仁,是台南善化人。大學畢業後回到南台灣就業,先後任職高雄電子、台南的怡華紡織。26歲時,就在父母的支持下,為他購入位於台南永康的人生第一棟房子。住不到半年,胡耀仁就在老同事的介紹下,北上新竹加入聯華電子,搭上台灣半導體產業蓬勃發展的列車,加入竹科新貴之列。

胡耀仁說,1987年30歲的他,開始在新竹市東區竹科周邊的龍山社區,用積蓄和貸款,以140萬元買下自己出資的第一棟透天厝,做為成家的新房。日後出售時,屋價漲了四倍多,成功獲利了結。

其後,他在新竹市北區先後置產。再因為打高爾夫球的緣故,開始赴桃園買房。後因二個兒子先後赴日本讀書、就業,便一路買到日本橫濱中華街商圈,目前兒子各擁有一戶房。赴大陸創業之際,胡耀仁也曾經在東莞買過一棟別墅及一戶商品房。之後分別出售時,房價各約翻了一倍。

胡耀仁在50歲時,以500萬元的資金投入股市,聽消息操作的他,不到三年就幾乎把股本輸光了。直到遇到貴人、當年同欣電總經理劉煥林指點迷津,一年後便賺回本金。

他表示,投資股市的心法,不外乎二個重點:一是慎選標的股,二是切忌追高殺低。此外,只挑他熟悉的電子產業,不碰不懂的金融、傳產行業股票。

後來,胡耀仁追加投資股市的資金達2,000萬元,日後每年約有700萬至800萬元的投資收益。當他投資有了心得後,將資金增加到1億元,平均一年賺2,000萬至3,000萬元,他相當自豪投資績效不輸基金經理人。

股市獲利後,胡耀仁買房的觸角開始擴及店面及大台北和竹科周邊的別墅產品,這一季還有二戶要交屋。

胡耀仁認為,買房首要選擇地點,務必挑有增值和成長空間的標的。他的投資心法是,如果是要自住,便可自行依財力、喜好,決定買什麼坪數大小的房型。但若是要做投資、出租等用途,便要以他人負擔得起的價位、坪數來考量,未來出售及出租才容易且方便。

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