名人找個家／李耀卿：地點勝買點

華南金總經理李耀卿認為，購屋只要看一個關鍵：Location（地點），選「地點」比選「買點」更重要，尤其是自住宅，長期來看，通膨會把房價往上推，即使現在貴一點、長期還是會賺，更關鍵的是就「人生總收益」來看，選對地點、人生效益最大。

什麼叫「人生總收益」？他說，人生階段有三就：就學、就業、就醫，選擇靠近學區、就醫、商圈可滿足基本需求的居住地點最好，因為小孩既不用跨學區就學，自己也不用舟車勞頓的通勤，省下了龐大的時間成本，就人生各階段的總收益來看，最划算。

2000年，李耀卿在小孩出生後花了1,100萬元，買了人生的第一棟房子，是一間位在台北市永康街上，30多坪、大三房約十年的公寓。他說，事實上，當初選大安區的永康街這間公寓前，他花了快兩年找房子。

就如同孟母三遷一樣，他買房子的初衷是為了小孩的學區。

他從中山區、大同區、中正區到大安區，當時幾乎所有台北市的房子都看了一輪，看了快兩年的房子，最後決定落腳永康街，因為從新生國小、金華國中、師大附中、台灣大學都在附近，從國小到大學的學區一應俱全，而他的小孩在這四個學校中就念了三個。

「孩子上小學，走路就到了，上了大學，也是腳踏車5分鐘」他說，孩子小時候不用擔心上學接送問題，上大學住家裡多了親子相處時間，自己上班也省了很多通勤時間，減少時間成本，可以更專注在工作上。

再者，永康街商圈、環境、生活機能都好，就算未來想要換屋，增值空間也大。如今他這間30多坪的老公寓房價已足足翻了快三倍。

有些人買房會考慮一些公設，例如有健身房、游泳池，甚或是依山傍水的溫泉宅，他坦言，這些設備設施的確很吸引人，但比較適合投資增值，若是自住，他寧可選生活便利的市中心地點，增值效果也不差。

他給年輕人購屋或換屋的建議仍首重Location，地點遠勝過買房的時機，畢竟不論是生活機能、就學、就業，人生很長的期間都會在那個圈子中，甚至到未來的增值空間，一切都跟Location有關。

就算是小孩長大了、自己也退休了，人生階段走到老年人「就醫」階段，也可以找一個靠近醫院的市區周邊，選擇性更大。

他說，銀行對不動產估價的最高原則，也還是「Location」，授信放款中，擔保品的地點扮演很重要的角色。

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