張旭嵐／買房好難 何時是人生最佳買房時區？

房地產有所謂的329檔期，主要是趁著四月連假前，為看房銷售醞釀宣傳，而選在青年節這天，某種程度也意味著向年輕首購族積極招手！

一位在內科工作的老朋友，工作運還不錯，在外商科技公司穩定工作很多年，公司也年年配股，收入不算多豐厚，在同儕之中，也有個中上水準，娶的公務人員老婆收入也穩定，生了孩子後，也很幸運的遇到了好心房東，租了一個便宜的房子，雖然不是沒有想過買房，但幾年來苦等房價下跌，卻眼見越來越高，盤算了買房後的房貸壓力等於是租金支出的兩三倍，所以早就過了不惑之年，但「今年該不該買房」，仍是他每年最大的困惑。

根據金融聯合徵信中心貸款最新資料，2012 Q4申請貸款年齡最多的年齡區間是30~35歲佔20%，不過到了十年後，2021年Q4，年齡眾位在35~40歲，換句話說，購屋主力年齡一再退後，這當中，高高在上的房價當然是最大殺手！

觀察這十年來，六都及全台平均購屋鑑估值，也從846萬增加到1,143萬元，十年增了300萬，增幅達35%，但是每人每月經常性薪資從37,193元增加至43,209元，漲幅僅有16%，想要追上房價門檻調漲速度購屋，要嘛含著金湯匙出生，或是有個會理財的金頭腦，不然很厲害的金飯碗，否則購屋壓力指數每年只增不減！

除了「房價高漲」之外，「高學歷」和「晚婚」是購屋年齡延後的主因！

高學歷青年越來越普及，碩博士班畢業後才就業，辛苦一點的青年還得先還就學貸款，因此購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延，造成購屋年齡層延後。

立業晚，成家也晚！根據主計處統計，現在女性平均結婚年齡為32.1歲，男性為34.3歲，都比十年前又晚了2歲，晚婚甚至不婚，影響購屋規劃一再後延。這也難怪，躺平族興起，財富後段班的青年心想，反正晚了就不差這一年，或是反正買不起，就乾脆躺平，少賺少花好好享受人生！

那麼購屋最好的人生時區是何時呢？

歐巴馬55歲就退休，川普70歲才開始當總統，其實每個人都有自己的人生時區，成就各自定義，購屋與否並非人生唯一標準，先買或許可以先享受，不過晚買或許門檻高了一點，但也不見得是個輸家。有房無房，人生路途上的風景自然不同，若有幸獲爸媽金援，可以早點置產，當然順遂無憂的幸福感；要不等到結婚夫妻同心，其利斷金，更有胼手胝足的溫馨感；找不到人生另外一半，自己努力賺錢買個小窩，也是很有經濟獨立的成就感。

如果購屋成家是你的夢，祝福你如願圓夢，如果他不在你的夢想清單上，你也值得開心精彩！青年節快樂！

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公