養貓養狗反而是「優質房客」？內行揭原因：找到房就不想搬

租屋市場上，不少房東會擔心寵物造成噪音、異味或家具損壞等問題。不過，一名內行網友分享，自己反而偏好養寵物的租客，原因是願意接受寵物的房源本來就少，房客找到合適住處後通常不容易搬家，「住得久」的價值甚至勝過多收幾百元租金。貼文引發討論，網友們認為飼主是否用心照顧才是關鍵，如果寵物照顧得宜，代表飼主的生活習慣並沒有太大問題。

一名從事包租代管8年的網友在Threads發文，表示比起普通租客，自己其實喜歡有養寵物的租客，理由是因為他們幾乎不會搬家，很少有房東能接受租客養寵物，當房客好不容易找到能養貓狗的房子後，通常會待很久。

原PO解釋，對於房東或包租代管業者而言，待得久比能付出高租金更加重要，當房客能住三年，價值往往大於願意多付500元租金，不過半年就搬走的人，因為房客退租時其實房東也要負擔成本，包含重新整理、拍照、招租與篩選房客的成本。

原PO強調，將房租給有養寵物的房客風險不是寵物本身，而是沒有配套措施，只要講清楚租房的規則，其實並不需要拒絕養寵物的房客入住，他們反而會住得更久，同時也詢問網友：「你會租給養寵物的人嗎？」。

此文一出，有一位房東網友說他會先「面試」房客養的狗，因為他本身也有養寵物狗，當他帶狗去動物醫院時，醫師說狗看起來「毛亮流油」，能夠推測出主人很會照顧寵物，自然人品與生活都很好。此觀點也獲得原PO認可，認為如果主人能將寵物照顧得很好，那他這個人肯定不差。

也有網友指出，有養寵物的房客其實更愛乾淨，否則家裡如果滿地都是垃圾的話，貓狗亂翻垃圾很快身體就會出問題，到時候又要看醫師；此外他也建議房東，房客養寵物的話不要附家具、更不要使用高級地板，就能避免寵物破壞這些東西。

不過也有房東提及風險，如果房客養貓，貓咪基本上只會亂尿尿，只需要清理沙發和床墊就好，很好處理；但狗狗會咬家具、桌椅甚至樓梯，這些東西修起來相當麻煩，如果租客又用膠帶偷偷黏起來就很難發現，此外柴犬的味道很重，房東必須仔細衡量風險再決定是否要把房子租給有寵物的房客。

房東在同意租客養寵物前，如何建立「防火牆」呢？房產專家建議，房東應在簽約前事先約定清楚：哪些寵物可以接受、哪些狀況不能接受、如果造成房屋損害時該如何認定與處理，以及雙方的權利義務等，這些細節不該等到退租發生損害時才開始討論。

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