房價真的回到4年前了？指數說跌…雙北公寓跌最兇房市真告別多頭嗎
央行第七波信用管制滿周年，房市是否真的出現反轉，引發討論。根據最新房價指數，七都大樓全面由漲轉跌，雙北公寓甚至被點名為「重災區」，但這樣的說法，卻在房版掀起不小爭議。
報導指出，依據政大永慶房價指數，2025年第3季七都大樓房價全面轉跌，修正幅度約2.3%至6.7%，其中台中、新竹跌幅居前；雙北公寓跌勢更重，台北市年跌10.1、新北市年跌8.2，房價水準回落至2021年。分析認為，信用管制、貸款條件收緊，已讓市場上漲預期出現反轉，房市進入修正期。
部分網友認同公寓與高漲區域確實承壓，認為修正並非空穴來風，「新竹是海水退了嗎」、「台北公寓跌價是因為之後都更容積獎勵變少」、「老中古公寓跌了也沒人要，大家都擠去買5年內的新房或預售」、「以後同地段，新宅繼續漲，中古老宅只會更難賣」。
也有人直言趨勢已轉向品質與新案，「年輕人要買都直接買最好的新屋，完全不會考慮去住老屋」、「趨勢就是兩極化，公寓不受歡迎」。
但也有大量網友對「回到4年前」說法存疑，認為與實價登錄體感落差不小，「跌回2021太誇張了吧 基期不知道怎麼算的」、「去看看實價登錄 重災在哪」、「台北跌？不可能 絕對不可能」、「中和完全沒跌啊 還2021勒」。
也有人質疑指數本身的解讀方式，「這些做出來的都不是放在指數分析內」、「寫給誰看的大家心裡有數」、「根本還沒跌到」。
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