缺「頭期款」而不是沒有意願！年輕族買房卡關掀論戰

2025-09-10 08:52 聯合新聞網／綜合報導

PTT房市板掀「頭期款之戰」：原PO直言高房價時代年輕人多卡在自備款，網友則從風險控管、政策設計到家庭支援各自開火，留言風向在「免頭期是否會炒起房價」與「如何提高現金流與儲蓄力」之間拉扯。圖／聯合報系資料照片

原PO以自身觀察指出，當前高房價與薪資結構下，年輕人最大的買房瓶頸並非月繳，而是「頭期款難以到位」。他拋出極端情境提問：若免頭期、只需月繳三四萬元，買氣是否會明顯升高？此題立即在板上引發激辯，從市場機制、金融風險到世代資源再分配，觀點分裂。

原PO認為高房價疊加低薪，使頭期款成為主要門檻。即便可向父母借款或長期存錢，當存到時房價又已不同。問題核心在於「先跨過門檻」的難度。他進一步追問，若政策或市場能讓「免頭期、月付三四萬」成為常態，是否能直接帶動購屋需求，並詢問有無更實際的改善方向。

對於原PO的提問，不少網友提出反駁「只要房價下跌，頭期就少，貸款也會少，這個政府就是搞不明白...」、「你知道美國2008為什麼炸掉嗎？」、「免頭期款就能上車房價直接翻一倍，然後FOMO過後一堆頭期款財力都沒有的直接泡沫炸掉」、「不用頭期款不就是100%貸款？」

也有一派網友從金融與審核角度切入「其實你想想信貸不就是你什麼都沒抵押就帶給你100%嗎 … 100%房貸至少還有抵押品..」、「我一直都覺得現在政策弄成信貸可以借好幾百利率還比房貸還低這叫做保險的金融管制真的很好笑XD」、「說真的也不是不行啦銀行一樣審核你的還款能力既然你貸更多了那審核門檻就更高可能未必會比較好買」。

另有人從自助與紀律出發「哪一代年輕人不是差在頭期」、「你和房東的距離就只差一個頭期款！！因為其實貸款是你在付的！就是抱著這種想法，所以拼命的存頭期款，不存頭期款，你永遠無法擺脫租房搬家人生，我租了12年搬了10次家，真的是受夠了！」、「當初第一年工作都用信貸加上家裡幫忙當頭期」、「九五成貸款，自備XX萬，但是當時的利率是九％」

還有網友把矛頭指向政策與世代資源「這就是弔詭的地方，常說台灣錢都被老人賺走…結果今天的年輕人居然拿不出頭期款買房？他們的父母咧？」、「說好聽防炒房, 其實專打年輕人(沒錢人)」、「門檻一直是頭期，月還款根本沒啥」。

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