預售屋、新成屋、中古屋、新古屋優缺比一比！它仍是最多人的選擇
想清楚自己的購屋需求後，接下來讓我們出發去探索，比較一下預售屋、新成屋和中古屋的優缺點。以目前的房地產交易量來看，中古屋仍是最多人的選擇。
預售屋
走進裝潢高雅的預售中心，是買未來夢想的開始。因為還沒施工，你只能憑著現場的3D立體圖、建材展示和漂亮的「樣品屋」來判斷未來住宅的樣貌，因為沒看到實際成品，也無法保證品質良好。
優點是可客變裝潢，設備管線、建築工法、防震設計都較新，較有可能買到符合需求的最新工法。自備款是所有類型中最低的，因此吸引很多年輕首購族。但實際交屋大約要等1到3年不等。最大的風險在於如果碰到不肖建商，蓋一半就落跑，消費者有可能錢去樓空，好在2012年5月開始政府規定建商必須開立「履保專戶」，可保障購屋者權益。
預售屋的好處是，錢可以慢慢繳，適合自備款不足又不急著搬家的人。但要注意《平均地權條例》已正式上路，限制換約轉售，違者可按戶（棟）處罰150 萬到300 萬元不等。
中古屋
只要住過的房子就算是中古屋，價格比新成屋便宜，若是公寓，幾乎沒有公設的費用要繳，但是可能有年久失修、漏水或管線需重牽等屋況不佳的問題，還需要額外增列一筆整修費用。
新古屋
近年來還有一種介於中古屋跟新成屋之間的「新古屋」很受民眾青睞，新古屋是指屋齡介於3到10年間，全新無人住過的房子，價格會比新成屋便宜2到3成左右，兼具新屋的優點，又無中古屋的缺點。新古屋歷經颱風、地震等考驗，也可客觀評估出房子的問題，若出現屋況瑕疵，也可以此來議價。
新成屋
全新落成的房子和預售期間沒賣完的房子都算是「新成屋」，屋況較佳，價格較高，較少購屋糾紛，但是因為沒人住過，房子也尚未經過風吹雨打的考驗，所以無法判斷真實的品質。好處是可以立即入住，省掉漫長的裝修等待時間。
本文摘自聯經出版《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》，作者：蘇于修。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
央行鬆綁第二戶房貸救市？網見6成門檻嘆：買不起的還是買不起
南部10年屋出斡旋被拒收！網友一面倒勸：價差不大真的不如直上新成屋
寧願賠定金也不賣！得勝老闆曝央行發聲後屋主爆發「悔售潮」
開雙B騎40萬單車買房預算卻卡關！網曝3000萬社區停車場全停Toyota
外籍幫傭鬆綁成房市新利多？PTT房板戰翻：多1房變剛需帶動換屋潮
台中海線新案竟比中古屋便宜！自住客猶豫該進場？網勸：再等省百萬
台股3萬點資金轉進房市可行？阿格力「自住絕對可買」點出購屋必看3大不敗金律
台中租客慘遭連兩漲！房東牽拖這原因月租狂飆6000元…網嘆根本圖利
房仲抽成太好賺惹議！網怨比例固定不合理…另一派嗆：自己不會殺價嗎
AI發展害慘非蛋黃區房市？網熱議不婚不生現象…殘酷現實全曝光
央行放寬第二戶房貸至6成！早下車的虧大了？網一面倒喊：撐著就對了
