預售屋、新成屋、中古屋、新古屋優缺比一比！它仍是最多人的選擇
想清楚自己的購屋需求後，接下來讓我們出發去探索，比較一下預售屋、新成屋和中古屋的優缺點。以目前的房地產交易量來看，中古屋仍是最多人的選擇。
預售屋
走進裝潢高雅的預售中心，是買未來夢想的開始。因為還沒施工，你只能憑著現場的3D立體圖、建材展示和漂亮的「樣品屋」來判斷未來住宅的樣貌，因為沒看到實際成品，也無法保證品質良好。
優點是可客變裝潢，設備管線、建築工法、防震設計都較新，較有可能買到符合需求的最新工法。自備款是所有類型中最低的，因此吸引很多年輕首購族。但實際交屋大約要等1到3年不等。最大的風險在於如果碰到不肖建商，蓋一半就落跑，消費者有可能錢去樓空，好在2012年5月開始政府規定建商必須開立「履保專戶」，可保障購屋者權益。
預售屋的好處是，錢可以慢慢繳，適合自備款不足又不急著搬家的人。但要注意《平均地權條例》已正式上路，限制換約轉售，違者可按戶（棟）處罰150 萬到300 萬元不等。
中古屋
只要住過的房子就算是中古屋，價格比新成屋便宜，若是公寓，幾乎沒有公設的費用要繳，但是可能有年久失修、漏水或管線需重牽等屋況不佳的問題，還需要額外增列一筆整修費用。
新古屋
近年來還有一種介於中古屋跟新成屋之間的「新古屋」很受民眾青睞，新古屋是指屋齡介於3到10年間，全新無人住過的房子，價格會比新成屋便宜2到3成左右，兼具新屋的優點，又無中古屋的缺點。新古屋歷經颱風、地震等考驗，也可客觀評估出房子的問題，若出現屋況瑕疵，也可以此來議價。
新成屋
全新落成的房子和預售期間沒賣完的房子都算是「新成屋」，屋況較佳，價格較高，較少購屋糾紛，但是因為沒人住過，房子也尚未經過風吹雨打的考驗，所以無法判斷真實的品質。好處是可以立即入住，省掉漫長的裝修等待時間。
本文摘自聯經出版《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》，作者：蘇于修。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
學生套房「投報率6％」穩穩賺？得勝老闆：未來3到5年超危險
「朋友背兩千萬比我更有幹勁」沒有房貸反而成廢物？得勝老闆：真心還是反諷
成交量冷到爆…六都房價悄悄修正！得勝老闆：跌了、屋主跟買方都在等
新北當台北賣？百萬宅連爆…網酸：雙北是真的合體了
屋主急賣、價格偏低、消毒水味濃…得勝老闆：開門瞬間就覺得不對勁
無薪職務卻一位難求？社區委員「隱藏誘因」曝光
不是未來是「現在」得勝老闆示警：台灣很多房子已經沒有人要了
樓下住戶要求晚上8點安靜 媽媽怒「孩子才4、5歲」眾人卻不挺
棟距太近真的很危險…香港大火震撼！看房不只看價格：買屋前必看6大安全關鍵
他好奇六都市中心誰最容易被取代？ 網見資料吐槽：民國幾年的版本
動不動就5到10年…預售屋工期拉長三大理由曝光！建商為何不敢寫太短？
FB留言