不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

面對台灣高昂房價,雖然政府屢屢祭出打房手段,但仍無法讓熱絡的房市降溫。根據永慶房屋統計,今年前4月買賣移轉棟數合計逾11萬棟,創近13年歷史次高。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此也點出「台灣房市9大怪象」,不僅需排隊、抽籤,甚至連代銷的VIP客戶都不見得能優先買房,台灣人買房信心之高,讓他直呼「心臟像煉蠱一樣越煉越大顆」。

雖然政府為了抑制房價,推出《平均地權條例》修法等打房手段,但近期房市交易熱絡,何世昌更為此盤點「台灣房市9大怪象」,呼籲打算在今年看房或置產的民眾先做好心理準備,否則將十分崩潰。

1.排隊

過去只有少數區域的特定建案才會出現排隊人龍,但今年來流出不少排隊買房畫面,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

2.抽籤

想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤的人才有購買資格。

3.封盤

部份區域預售屋漲太快,建商怕賣太快後悔,若開賣初期反應熱絡乾脆封盤不賣,觀察市場或房價變化,調漲價格後再擇期重新銷售。

4.北客大舉南征

北部置產族與資金掀起「新南向」,尤其有台積電題材的區域,北部客買盤比例更高。

5.南客群起北伐

如高雄客到台南買房、南部客(台南、高雄、屏東)到台中買房,或是中南部客到桃園、新北買房。

6.鎖戶

有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣條件較差或者低樓層戶別,之後再賣條件較好價格較高的戶別。雖然建商鎖戶行之多年,但現在更為常見。

7.VIP都不VIP

熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。

8.業者噤若寒蟬

有些購屋族感到困惑,為什麼建案甲、建案乙都銷售一空,但卻看不到任何一篇報導?原因在於《平均地權條例》修正案實施後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。

9.整批帶看、現場競價

除了預售屋和新成屋搶手,中古屋市場也出現供不應求的狀況,越來越多仲介選擇「整批帶看」,一次把所有預約的人帶去看房,並當場收斡旋金。雖然這種方式非常有效率,但對買方而言卻十分殘酷,能否入手心儀物件當場一翻兩瞪眼、價高者得。

「台灣房市9大怪象」盤點文曝光後引起許多網友討論,「我以為2021年房市已經漲的夠誇張了,沒想到2024年可以更誇張」、「買2-3千萬的房都沒有尊榮感了」、「朋友2021年看上桃園一間,想說多存點明年再買,隔年他多存了100萬,結果那間漲了200萬,他突然覺得自己一整年都在幫別人辛苦賺錢像個傻蛋」。

此外,「邏輯投資」粉專指出,今年房市錯失恐懼症(Fear of missing out, FOMO)氣氛特別強烈,通膨預期給潛在購屋者帶來不少情緒面的壓力,對此何世昌大嘆「天時地利人和,就連阿共仔也嚇不跑買房信心,台灣人的心臟像煉蠱一樣越煉越大顆」。

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