本周房產熱話/壓力好大!北台灣近8500戶拿房子借錢 2023年房市「7大現象」專家分析一次看

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

受政府打炒房及央行升息雙重打擊,房市買氣已明顯轉淡,但對房貸族而言壓力漸增,其中北北桃屋主拿房子與民間進行私人設定就多達8500多戶,一旦屋主撐不過去,這些社區恐出現降價急售屋、流入法拍的可能,恐形成價格破壞。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍北台灣近8500戶拿房子借錢 未來升息壓力恐爆表

市場進入升息循環,預計年底利率將直逼2%大關,對有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,壓力倍增,據統計,目前屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權北北桃近四千個社區,共8483間房子。

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📍房市降溫!國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低

房市熱度持續降溫,中央銀行26日公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中,購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高,但11月房貸餘額年增率僅7.14%,創下2020年8月以來的近28年新低。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
📍一眼眺望艾菲爾鐵塔!姆巴佩砸錢買豪宅 網揭這點哭慘

法國當家球星姆巴佩在法國市中心花近350萬歐元(約台幣1.1億元)買進頂樓公寓,有台灣網友羨慕之餘開始比較房價,竟發現姆巴佩的豪宅「連北市萬華都比不上」,貼文一出引發討論。

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📍現在不賣價格會更慘?房市降價創近5年新高

打房重手一波波,似乎讓買方也想急著賣房換現金。據樂屋網統計站上帶有賠售相關字的待售物件量,今年有降價字的待售物件明顯比去年來得多,11月達675件,較去年同期數量幾近翻倍。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
📍今年房市猛虎變病貓 專家:明年7大現象「讓利可期」

2022年虎年房市上半年虎虎生風,市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象,不過下半年猛虎變病貓。展望2023年,專家認為,房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

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📍投資客GG了!浮洲合宜宅法拍案依原價85%買回

內政部表示,浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」案件,近日第一案開庭審理,涉案被告2人明確認罪,並當庭請求與內政部營建署洽談和解事宜,表示願以原承購價格85%將該合宜住宅賣還給內政部營建署。

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📍2022豪宅獲利王現身!這戶持有10年轉售賺1.36億

最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,11月時,15樓戶成交1億6068萬元,每坪152.05萬元,總建坪122.55坪,且戶有轉手紀錄,前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進,買進4年後轉手增值1609萬元。

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房屋搜奇
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