本周房產熱話／壓力好大！北台灣近8500戶拿房子借錢 2023年房市「7大現象」專家分析一次看

受政府打炒房及央行升息雙重打擊，房市買氣已明顯轉淡，但對房貸族而言壓力漸增，其中北北桃屋主拿房子與民間進行私人設定就多達8500多戶，一旦屋主撐不過去，這些社區恐出現降價急售屋、流入法拍的可能，恐形成價格破壞。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍北台灣近8500戶拿房子借錢 未來升息壓力恐爆表

市場進入升息循環，預計年底利率將直逼2%大關，對有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說，壓力倍增，據統計，目前屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權北北桃近四千個社區，共8483間房子。

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📍房市降溫！國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低

房市熱度持續降溫，中央銀行26日公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高，但11月房貸餘額年增率僅7.14%，創下2020年8月以來的近28年新低。

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法國當家球星姆巴佩在法國市中心花近350萬歐元（約台幣1.1億元）買進頂樓公寓，有台灣網友羨慕之餘開始比較房價，竟發現姆巴佩的豪宅「連北市萬華都比不上」，貼文一出引發討論。

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📍現在不賣價格會更慘？房市降價創近5年新高

打房重手一波波，似乎讓買方也想急著賣房換現金。據樂屋網統計站上帶有賠售相關字的待售物件量，今年有降價字的待售物件明顯比去年來得多，11月達675件，較去年同期數量幾近翻倍。

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2022年虎年房市上半年虎虎生風，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過下半年猛虎變病貓。展望2023年，專家認為，房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

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📍投資客GG了！浮洲合宜宅法拍案依原價85％買回

內政部表示，浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」案件，近日第一案開庭審理，涉案被告2人明確認罪，並當庭請求與內政部營建署洽談和解事宜，表示願以原承購價格85％將該合宜住宅賣還給內政部營建署。

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📍2022豪宅獲利王現身！這戶持有10年轉售賺1.36億

最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時，15樓戶成交1億6068萬元，每坪152.05萬元，總建坪122.55坪，且戶有轉手紀錄，前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。

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房產專家

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