現在不賣價格會更慘?房市降價相關物件暴增 創近5年新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

打房重手一波波,似乎讓買方也想急著賣房換現金。據樂屋網統計站上帶有賠售相關字的待售物件量,今年有降價字的待售物件明顯比去年來得多,11月達675件,較去年同期數量幾近翻倍。樂屋網分析,儘管部分帶有賠售字的物件可能是房仲業者的促銷手法,但在房市持續衰退下,屋主的降價、議價空間的確都增加了。

樂屋網統計站上待售物件,標題中包含「賠售、賠錢、降價、急售」等降價相關字的待售物件量,去年帶有降價字的待售物件,雖然數量上上下下起伏不定,但大約每個月固定3、4百件左右,平均數約為380件,沒有明確增加或減少的趨勢。

反觀今年,帶有降價字的待售物件數量卻明顯增加,從4月起一路增長就再也沒減少過,8月首度突破500件,10月更是一舉突破600件,相較去年同期幾乎是翻倍成長的數字,也創下近5年新高。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,以目前清冷的市況來看,此時還願意拿房子出來銷售,有可能是真心想賣的屋主,像是有空間需求不得不賣房的換屋族,或有資金需求,需要重新進行資產配置的置產客都在此列,而房仲業者在刊登此類物件時,也更容易使用賠售的相關字詞來吸引買方目光。

洪安怡認為,不動產這樣兼具投資與消費雙重屬性的產品,本就有很多信心疊加而產生的成交與溢價,但隨著今年央行連4次升息,讓重貼現率回到2015年9月水準,《平均地權條例》修正草案在立法院內政委員會初審通過,種種訊息都不斷打擊市場信心,建議有剛需的自住客趁此機會勇敢議價,也許會有機會買到比去年便宜的房子。

資料來源/樂屋網
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