房市降溫！國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低
房市熱度持續降溫，中央銀行今（26）日公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高，但11月房貸餘額年增率僅7.14%，已連8個月下跌，且創下2020年8月以來的近28年新低，即使年底有交屋潮帶動，仍承受不住整體房市冷風。
受政府打炒房及央行升息雙重打擊，房市買氣已明顯轉淡。央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，月增約510億元，但年增率持續下滑至7.14%。建築貸款餘額3.08兆元、也為連45個月創歷史新高，月增約260億元，年增率也將至11.99%，為2019年10月以來新低。
央行官員說明，各部會房市健全措施已出現效果，加上全球啟動升息循環，升息幅度頗大，未來仍往升息方向走，加上景氣前景不明朗，明年經濟下行風險提高、金融市場動盪，各項因素都使民眾購屋更為謹慎。
不過，以餘額來看，11月房貸及建築貸款都較上月增加不少。官員指出，主要是年底新屋交屋潮帶動，11月房貸餘額月增約510億元，相較10月約月增270億元、9月約月增350億元有明顯反彈，顯示年底旺季帶動房貸量增加；但若與往年11月動輒月增700、800億元相比，今年交屋潮確實不如以往，房市整體已走緩。
至於建築貸款方面，11月年增率降至11.99%。官員表示，建築貸款年增率雖下降，但同樣有年底效應，建商工程期要結束，通常不希望拖到明年，可能會在此時加緊趕工，雖然不會明顯反映在貸款餘額上，但多少有加持效果，帶動建築貸款餘額月增約260億元。
官員認為，中長期房市下滑趨勢並未改變，整體房市氛圍是交易量已萎縮，即使交屋潮會有帶動效果，仍要看哪邊拉扯力量較大，這部分要持續觀察。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬！張旭嵐：開價終於有點接地氣
一般住宅交易計稅 五成四行政區調高
舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%
200行政區的非豪宅 稅負也增加
認定加嚴 豪宅交易課重稅
去年賣小坪數豪宅注意 財部：單價達標獲利率調至20%
租屋族小心！中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租
法拍屋真有比較便宜？專家剖析3大購買風險：不能提前看屋像是拆盲盒
家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房？專家曝5大攻略：沒有固定薪資不是問題
央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」
台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%
FB留言