閒置房產要賣掉還是該出租？資深網友給建議：出租還是賺

2022-10-11 16:33 聯合新聞網／綜合報導

日前有網友猶豫，「閒置的房產應該出租還是賣掉，換成現金比較方便？」多數人建議他出租。圖／聯合報系資料照片

許多擁房族會有小屋換大房的需求，有些人會將原本的舊屋拿來出租，有人則會轉賣，日前一名網友表示，他舊屋在台中人口最多的北屯74沿線，而且屋齡僅6年，出租行情大約有2萬5千元，但是房貸月繳3萬5千元，因此他猶豫「該出租還是直接賣掉？」

一名網友在PTT房版發文表示，他今年因為空間需求，所以換了較大的新房，原本的舊房子屋齡只有6年，而且座落於台中市繁華的北屯74沿線，先前他有資金需求，所以轉增貸，每個月這間的房貸要繳3萬5千元，但算下來這間舊屋若出租的話，行情價約每月有2萬5千元收入，扣掉還房貸後，等於還要多繳1萬元，如果將房子賣出，繳清轉增貸的話，大概會有400-500萬現金。

原PO分析「如果未來房價會下行，是否現在賣出比較好？還是未來繳房貸時，先把舊屋的貸款結清？但他又擔心現在在高點結清，會讓自己虧損」，因此他猶豫「到底該賣房比較好，還是選擇出租較佳？」

對此，多數網友認為「持續出租」較好，指出「賣掉的話以後就賺不回來了，而且現在賣也不會賣在好價格」、「有租約的情況比較難賣」、「小賠就是賺，可以撐住」、「你出租也沒有賠，因為3萬5千元的房貸裡面，只有1/3是利息，其他繳的房貸都會存在房子裡，只是你每個月現金流少一萬而已」、「建議不要賣，如果要賣應該選在去年就賣，現在已經來不及了」、「可以調高租金」。

但也有人認為「如果不想活得那麼痛苦，手上資金想要多一點的話，就可以賣掉」、「要賣也不會難賣，只有賣不出的價格」、「如果有資金疑慮，就建議賣掉，不要賭」、「你這只是單一物件的現金流是負的，如果總共的收入加起來不會賠錢，再加上還有工作收入，就算空租幾個月也不會有壓力，現金流還能支撐建議就留著，現金不足就賣掉」。