本周房產熱話／晚生很吃虧！八年級購屋多扛400萬、房奴多5年 陶朱隱園天價管理費曝 1年是上班族3年薪水

八年級生購屋10年變化大，為了因應高房價，房貸年期也跟著拉長，Q1平均房貸期數達289個月，比起10年前房貸年限就多了5年多；而全台最貴藝術宅「陶朱隱園」又有新消息，據悉一年管理費竟將近200萬，相當於小資上班族3年薪水。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍晚生很吃虧 八年級購屋多扛400萬、房奴多5年

聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示，八年級生購屋10年變化大，30~40歲族群今年第一季購屋總價為1112至1153萬元，比起2011年第一季，總價分別多出386至416萬元。進入30歲世代的八年級生為了因應高房價，多透過長年期房貸因應，因此統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月，比起10年前房貸年限就多了5年多的時間。

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📍陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

全台最貴藝術宅「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀， 進行銷售。由於此豪宅公設規模大，包括千坪庭園、9米高生態瀑布，需有專業人員維護，據了解，管理費暫定每坪500元到550元，以一戶300坪、一坪550元計算，一個月管理費16.5萬元，一年約198萬元。

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林三淡曾經被譏為鬼城，不過近年已成新北「人氣王」。新北市政府公布2022年七月各區各里人數最新統計，林口南勢里以28,788人擊敗去年冠軍湖南里，拿下第一，湖南里27,995人居次，淡水崁頂里23,300人，成為新北第三大里。

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📍Q1房價飆新高：晚13年買房、房貸增1倍

聯徵中心資料顯示，首季不動產平均鑑估值飆上1,214.8萬元，創2009年第1季有紀錄以來新高，帶動平均授信額度也飆上歷史新高、站上880.1萬元。相較2009年首季平均授信額度430.9萬元相比，等於晚了13年買房，要背上的房貸增加至少1倍。

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楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，東森房屋表示，楊梅房價親民，此一交通建設完工後可舒緩中山高新竹段交通堵塞問題，為楊梅引進大批台北客，帶來一波「南來瘋」，實價顯示，楊梅中古華廈五年間漲幅高達56%。

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📍夜市是嫌惡設施？官方統計距離越近、房價愈高

不少人把夜市視為嫌惡設施，一般也認為夜市周邊房價比較低，但新北市地政局針對轄區七大夜市進行「夜市遠近與房價關係探討」，結果發現大多呈現距離夜市越近，平均房價格越高的情形，完全顛覆一般人觀念。

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藝人艾成17日在蘆洲捷運站共構大樓從7樓住處墜樓身亡，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，依照內政部函釋，行為人在房屋「專有部分」有求死行為而致死，就算凶宅，因此就官方觀點，7樓會被認定凶宅。

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📍台糖高雄金銀島土地 建商砸43.1億元得標

台糖17日針對高雄金銀島舊址5,097.12坪建地採取「合建分屋附買回」條件重新標售，由清景麟建築與三地集團組成的團隊以43.11億元得標，換算每坪得標價84.58萬元。三地表示，將進行土地規劃，最快明年開發、推案。

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「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家：這項政策是房價鬆動的關鍵

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