本周房產熱話／政院再出招！炒房最高罰5千萬 業者示警「爛尾樓海嘯」恐來襲 3因素讓台灣房價回不去了

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院今天通過該草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5000萬罰鍰，限期未改者可連續處罰。至於在預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，台中和高雄的漲勢最為驚人，在台中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院今天通過該草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5000萬罰鍰，限期未改者可連續處罰。

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📍這七區預售屋交易爆量 禁換約上路慎防恐慌性殺盤

內政部推動「平均地權條例」修法，行政院通過草案，其中業界最關注「預售屋禁止換約」何時上路，目前已有投資客「少賺求出場」，而在法案上路前，估計一些賣壓沉重的區域，還會有恐慌性殺盤。

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根據內政部實價揭露資料顯示，去年六都加新竹呈現全面上漲走勢，統計含車位的成交建物中位價，包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，第四季的中位價都比前一年度同期增加超過2成。

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📍房市恐現2大極端現象 業者示警：爛尾樓海嘯恐來襲

房價地震、爛尾樓海嘯要來了，房市政策嚴打、原物料漲、缺工嚴重，房地產者指出，這三個關鍵因素恐將造成房市出現兩個極端現象，包括房價大漲二成，以及「爛尾樓」快速增加。

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作家瓊瑤與家人遷出台北東區「可園」，配合政府危老重建政策，拆建新廈，市值25億，興建至今30年的可園將改建成14層樓高的電梯大廈，預計耗時4到5年完工。瓊瑤家人表示，未來亦希望於可園現址籌辦「瓊瑤故事館」。

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📍貴爆…北市熱門捷運宅 只剩這站6字頭

依據台北市地政雲資料，去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春，五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭，每坪約66.4萬元，其他四站在每坪73萬至86萬元。

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行政院拍板修法打炒房，其中包括管制私法人購屋，業者表示，官方資料雖顯示法人購屋占比並不高，約占全體購屋宅數比率4%，但實務上豪宅社區登記人不乏公司或境外法人，甚至有豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有。

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📍合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了

合庫金控董座雷仲達分析，缺工缺料問題為全球現象，要建商不轉嫁給客戶很困難，且大廠去中南部設廠，提升房市剛性需求，加上建材成本上升，令部分建商申請建照後卻暫不興建，致房市供給變少，即使中央銀行升息，這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。

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