他房貸7萬8…見樓下4萬出租「何不直接買?」 內行分析:比你聰明

房價越來越高,到底買房好還是租房好,時常引起不少討論。 示意圖/ingimage
房價越來越高,到底買房好還是租房好,時常引起不少討論。 示意圖/ingimage

房子到底買或租哪個比較好,常常是不少人討論的話題,有一名網友透露自己的房子總價2600萬,每個月要繳7萬8左右的房貸,但他樓下最近以月租金4萬左右出租,讓他不懂為何有人寧願花這麼多錢租房子,反而不直接買房,貼文也引來眾人討論。

這名網友在PTT表示,自己目前住的房子含車庫總價要2600萬元,房貸分30年,每個月要繳7萬8左右。最近聽說樓下的房子含車庫,要以每月接近4萬元的租金出租,讓他聽了覺得不可思議。原PO不能理解願意花4萬租房的人,為什麼不乾脆直接買,「月繳也才7萬8,好過租到最後房子還是房東的,不是自己的」。

原PO說如果覺得月繳7萬8太多,那買一間房貸4萬、和租金相同,總價大概1500萬左右的房子,也好過租到最後什麼都沒有。他認為如果租房子含車庫,每個月2萬至2萬5就已經很多了,但花4萬租房卻不買房,真的不知道是什麼考量?

貼文引起討論,不少網友吐槽原PO,「頭期款第1桶金你覺得全台扣除有房的人,目前想買屋的佔比會有多少?不要拿PTT對比現實社會上的大多數人」、「房子1500萬,你要不要先想1成頭期款,目前這麼容易可以讓你貸到9成嗎?車子要車貸、房子要房貸,一個月開銷多少?」、「租4萬超佛,還不用cover利息跟其他支出」、「租得起更貴租金的有錢人多的是,你太少見多怪了」、「買房成本高於投報的情況下,只要付利息錢就能住2600萬的房,還不用頭期,不是超爽嗎?」、「如果2600萬只租4萬,真的租比買划算,把多的錢再拿去買其他租金報酬率更高的房子」、「樓下比你聰明耶」。

還有人推測只租不買的原因,「可能工作不穩定,也不會在一個地方久待」、「現階段就急需住房呀!也沒辦法忍受爛房子」、「自己家鄉有房吧」、「可能公司派駐短期啊,我聽到滿多公司派駐白領租5~20萬的」、「有的就外國人,公司有補助」、「有可能房子賣掉或都更在等新屋蓋好啊」。

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