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業者示警 爛尾樓海嘯恐來襲

2022-04-06 00:48:55經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價地震、爛尾樓海嘯要來了,房市政策嚴打、原物料漲、缺工嚴重,房地產者指出,這三個關鍵因素恐將造成房市出現兩個極端現象,包括房價大漲二成,以及「爛尾樓」快速增加。

中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全表示,40年來沒遇過如此嚴重情形,若趨勢不變,一年內新案開價恐直接跳漲兩成,而中小型建商也可能有二成倒閉,出現「爛尾樓成堆」的結果,買屋小百姓是最大苦主。

大型建商元利建設指出,政府打炒房連續出招,包括央行限縮土建融貸款成數、土銀停止承做土建融等,已經讓建商相當難受,尤其是資金不夠雄厚的中小型建商,不僅要面對成本上漲壓力,還要準備更多資金,生存空間遭到壓縮。

楊玉全指出,政府鐵腕已初見成效,市場上投資客逐步漸退,但房價因為通膨、物價上漲等關係降不下來,尤其基期低的蛋白區,是最直接反映成本上漲的區域,近三、四個月以來,已經出現小建商負擔不了成本上漲壓力的問題,出現「申報開工,卻不動工」的情況,最後超過法定工期,最後恐演變成俗稱的爛尾樓。

楊玉全說,目前市場上有些大型建商自行吸收成本,像是台東地區有建案完工交屋,但後來賠售3,000多萬元的案例。

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