台北市房子我買得起嗎？阿宅「一圖表」：萬華或文山區每月房貸也要6萬元

2025最新版-一圖地產懶人包：這裡的房子我買得起嗎-台北市篇

想買房子的各位，一定很想知道自己買得起哪裡的房子。過去你只能看書學一堆公式，或是去其他網站，輸入一堆資料，然後看網頁轉圈圈等答案。

不用再麻煩了。阿宅參考最新貸款利率及實價登錄資料，幫大家寫成懶人包：2025最新版-一圖地產懶人包：這裡的房子我買得起嗎。

簡單一張圖就能幫你解惑，一秒告訴你，在2025房價高漲的現在，你能買得起哪裡。

假設你是首購族，想買2房的房子，以較能負擔之25坪中古2房為設定目標。

只要知道你每個月可以付得起多少房貸。直接看懶人包按圖索驥就能知道買得起多少錢的房子，以及買得起哪個區域。只要自備款也準備好，就能實現成家夢想囉。

但要提醒，懶人包是以近一年實價登錄均價做為計算基準，計算範圍包含大樓及屋齡較舊的公寓華廈。

因此表中的價格只買得起屋齡較高的中古屋。目的是讓大家評估在該區域買房的「最低門檻」，如果想買的是預售屋或全新成屋，價格會更高喔。

本文以台北市為主題。以前就寫過文跟大家提過，台北市房價是以同心圓模式，由市中心向外遞減。也就是我們熟知的荷包蛋圖形。

核心第一圈是屬於蛋黃中的蛋黃，大安區就是天龍國皇冠上的鑽石。最外圈的純蛋白區，就是最外圍的萬華區、文山區。

你想要住進最精華的大安區，就算只是買個中古2房，以目前的貸款利率，每個月所要負擔的房貸，也要10萬元。

注意喔，是每個月要付10萬元的房貸，不是每個月收入10萬元喔。你必須符合這個最低基準，才買得起大安區老房，才稍微有資格跟天龍國核心沾上邊。

我們保守一點好了，長輩都說：「年輕人不要太好高鶩遠，憑什麼跟人家住精華區。想當年（下略10萬字）...」。

好啦，長輩吃過的鹽，比我們吃過的米還多。我們就學習周杰倫名曲的精神，聽長輩的話。

既然是首購族，目標設定住在台北市的蛋白區就好。

但即使是買在最外圍的萬華或是文山，只是買中古屋，每個月房貸也要付到6萬元。

如果我們參照一般的財務建議，每月房貸金額以家庭收入的1/3為基準。即使只是希望通勤方便一點，不貪心的想住萬華或文山，每個月收入也必須超過18萬元。

我想，透過這張表，大家就可以很清楚，為什麼年輕人會絕望地離開台北市，選擇成為脫北族的原因了。

◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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