房產大數據/台南房市降溫?永康、安平價格鬆動現跡象 量縮價穩背後隱藏哪些風險

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體
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第七波信用管制上路後,房市遭受重擊,買氣迅速降到冰點。根據《591實價登錄》的分析,2024年12月與9月信用管制前相比,七都各行政區的房價出現修正跡象。在十大價格鬆動區域中,高雄市占過半,而台南市的永康區與安平區,雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五,但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主,房價分別下跌10.5%和10.4%,位居全台第六及第七名。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體,調查網友近一周(2025/01/13~2025/01/19)對「台南房市」的討論,發現「建案、南科、東區、房價、優勢、台積電、科技」等熱門關鍵字成為焦點。有網友近期在社群平台Threads分享台南市地政局資訊:永康區和安南區交易量在2024年第四季大幅減少,分別下滑70.95%及68.28%;而交易量前三名為東區、南科區和歸仁區,交易棟數分別為531、296和273棟。

原PO直呼「台南真的跌了!央行信用管制奏效」,引起網友關注。網友們紛紛表示,「量跌價還沒跌」、「後期進場的預售屋,價格確實高,要留意」、「永康舊市區現在還滿多甜甜價的,理論上物件會越來越多可供選擇」、「個人在安平區的觀察 ,房價真的跌很多」。

交易量縮、價格回穩 台南房屋市場轉向理性

根據台南市政府地政局最新數據,2024年第四季土地交易量為12,998筆,較上季下降7.83%,建物交易量則降至6,223棟,季減11.42%,年減幅更達25.02%。值得注意的是,東區交易量表現亮眼,建物移轉量978棟,季增率高達70.98%,年增率更達95.21%,成為交易最活躍區域。南科區則顯現穩定增長跡象,建物交易量652棟,季增率15.19%,但年減幅仍達34.73%。

此外,全市新屋移轉量達3,057棟,佔總移轉量的49.12%,創下2024全年新高。東區、善化、歸仁等區域的新屋移轉比率均超過60%,顯示完工交屋潮讓新屋市場仍具一定支撐。過去預售階段累積的交易量為市場帶來穩定,但隨著過去5年每年上萬戶的建照陸續完工,供給量快速增加。未來,新屋市場的餘屋交易情況仍需持續觀察。在價格指數方面,各行政區價格變化不一,新市區漲幅最高,季增0.67%,年增12.31%;歸仁區和南區則緊隨其後。然而,善化區出現微幅下跌,反映供給壓力下價格上漲空間有限。

市長黃偉哲指出,隨著南科產業聚集效應和沙崙智慧綠能科學城的發展,台南經濟潛力可期。在央行信用管制的影響下,房市投機行為也呈降溫之勢,市場逐步回歸理性。地政局長陳淑美補充,政策與經濟環境雙重影響下,交易量縮減反映市場進入觀望階段,未來地政局也將持續公開數據,維持房市透明與穩定。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2025年01月13日至2025年01月19日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『台南房市』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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