可買新北了？房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6至7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。針對去年全台各縣市房地合一稅收冠軍的新北市，房產達人「Sway房市觀測站」表示，新北市板橋區率先跌回，新莊區也開始跟進，以新莊副都心為例，持有11年跌274萬，等同於一台賓士車的價格，扣掉車位大概落在每坪45萬左右，估算是回到3年前的行情。

Sway近日在臉書呼籲，想買房的人，可以先強壯身心，再來慢慢買。近期新北市包括板橋及新莊區，房價都有回跌跡象，約回跌到3年前的行情。

他提醒買房民眾，面對房仲和代銷的話術，他建議可開啟手機攝影，請對方再講一次，並承諾所言能列入合約，如此一來可防業務唬爛、使出不實花招。並指出務必小心4類產品和房仲，包括：「投資型社區」、「投資型房仲」、「平轉預售單」及「沒人住的中古社區」。

Sway說，「投資型社區」九成以上屋主都是投資客，因為屋主會一起努力地哄抬價格，讓買方以為社區房價保值，這時買房就必須比對附近同質的社區，行情並非屋主們說了算。

遇到「投資型房仲」時，務必保持清醒，因為滔滔不絕訴說「投資經」的人，事實上本身早已深陷其中，無法解套，跟他買房很容易變成替他高價解套者，這種情況下，就很容易買到「高價爛屋」。而在高價解套中，也包括了「平轉預售單」的房子，因為有六成可能是「假平轉」，另外四成則是跟你要現金，說只要一點點獎金就願意賠售，其實是對方仍賺的情況下，將這些「爆炸爛的投資房」以高價解套。

最後則是要小心「沒人住的中古社區」。「Sway房市觀測站」認為，投資客當主委的下場，就是看起來漂亮，但不能丟垃圾或真正使用公設項目。

有網友看完後喊「板橋有跌？哪區快告訴我」，也有人覺得「不是真跌，還是比原本的合理價貴很多」、「一堆漲上去的房子，怎麼只報跌價的，會讓人誤會房價真的在跌」。

也有人發現「Sway房市觀測站」標示出的房價回跌大樓是事務所，「急著脫手不意外吧」，Sway表示「副都心有一半的房子都是一般事務所呢」，有網友跟著回應「20%純住宅、80%事務所，買那邊很看鄰居跟社區」。

區域觀測站

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