大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款

銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量,有大型行庫在去年底盤點額度之後,近期已先恢復正常收件,無須排隊撥款,並視情形倘須管控再動態調整。 聯合報系資料庫
銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量,有大型行庫在去年底盤點額度之後,近期已先恢復正常收件,無須排隊撥款,並視情形倘須管控再動態調整。 聯合報系資料庫

銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量,有大型行庫在去年底盤點額度之後,近期已先恢復正常收件,無須排隊撥款,並視情形倘須管控再動態調整。

公股銀主管指出,去年的熱潮導致各銀行一年已做完兩年的房貸量,因此今年目標即便訂有成長大多是低度成長。

有公股銀主管表示,去年管制原因在於已經受理的房貸就爆量了,但經歷去年9月到12月確實慢慢消化,新一年重新計算數字後認為可以先放給營業單位去承作,因此目前正常受理及正常撥款。

房貸市場近況
房貸市場近況

公股銀主管指出,考量新年度開始,不想造成營業單位和客戶困擾,在有額度之下先恢復正常,倘若真的案件又太多再動態恢復管制,畢竟持續管制下去會增加同仁行政程序。

至於今年的房貸案量,公股銀表示,上半年還有一大波預售屋交屋潮,但個案部分市場真的淡一點,有建商客戶反饋現在看預售屋的客戶減少。

不過,公股銀主管強調即便目前有額度先恢復正常撥款,仍是在比較「緊」的情況中,尤其,外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中之一,銀行承作房貸至少還受「風險性資產」(RWA)及「流動性覆蓋率」(LCR)規範;風險性資產與銀行資本適足率有關,各銀行均會對個金、法金等部門別分配額度。

因此,去年房市的盛況確實讓各銀行把兩年要做的房貸量在一年做完,且房貸年限長,資金回流慢,額度放出後就固定住了,可以觀察到幾家傳統中、大型行庫撥款量也愈來愈少,因此整體尚需時間消化,整個市場真的要回復完全正常,甚至可能會到明年。況且央行針對放款不動產集中度非常關心,希望整體市場到年底前能降到35%。

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