通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

據財政部資料,2024年全國個人房地合一稅收約684.4億元,相較2020年大漲約4.7倍,其中新北市榮登「房地合一稅收王」,2024年個人房地合一稅高達131.4億元,較5年前同期漲幅逾9.3倍,居全國之冠。住商機構提供
據財政部資料,2024年全國個人房地合一稅收約684.4億元,相較2020年大漲約4.7倍,其中新北市榮登「房地合一稅收王」,2024年個人房地合一稅高達131.4億元,較5年前同期漲幅逾9.3倍,居全國之冠。住商機構提供

據財政部資料,2024年全國個人房地合一稅收約684.4億元,相較2020年大漲約4.7倍,其中新北市榮登「房地合一稅收王」,2024年個人房地合一稅高達131.4億元,較5年前同期漲幅逾9.3倍,居全國之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,央行2024年下半年推出第七波管制致使全台買氣急凍,惟少見屋主降價,讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」,而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。

據財政部統計,全台2024年個人房地合一稅收共達684.4億元,相較2020年同期漲幅達474.6%;其中,以新北市榮登「房地合一稅收王」,2024年個人房地合一稅高達131.4億元,較5年前同期大增931.9%,增幅亦冠居全台。至於其他都會區,台北市2024年個人房地合一稅達76.8億元,5年增幅540.9%;

桃園市達86.4億元,五年增幅609.4%;台中市為127.7億元,為唯二稅收破百億元縣市,五年增幅371.2%;台南市則僅收39.8億元,為六都最低,五年增幅245.2%;高雄市2024則有97.5億元,五年增幅379%。

觀察統計,台中、新北並列唯二稅收破百億元規模縣市,賴志昶分析,新北市包含板橋、三重以及新莊等一線行政區重劃區,議題濃厚,且交通機能發展成熟,不少屋主2016年之後無論是預售或是成屋,歷經大盤起漲,轉售後獲利驚人,另如中和、永和等生活便捷區域,憑藉鄰近市區等地段優勢,加上區域供給稀缺,致使房價快速飛漲;台中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題,另於海線行政區亦有台中港等大型建設,為區域增添房市熱度,致使早期入手新案屋主,轉手後有不少獲利空間。

另據統計,新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6、25.1億元,較2020年漲幅約615%、780.3%。賴志昶補充,新竹憑藉科學園區議題,有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求,加上近年來半導體產業在全球快速成長,帶動國內股匯市場飛升,在「股房連動」效應之下,致使新竹房價亦有驚人漲勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,去年自央行出手信用管制措施,下半年起房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,任由政府相繼打房仍紋風不動,在此情況下,提醒買方近期市場空頭傳聞湧現,雖仍有不少消費者願追高價進場,但應特別注意自身財務、資產機能性與未來性,避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。

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