他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元
登記為共同使用的車位，可以賣給同社區住戶，但資深地政士提醒，購買時要記得把房屋、車位要分開標價，否則出售時，小小一個車位也可能面臨數十萬元房地合一稅。
最近有一案例，正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位民眾近期買了一間大樓宅，由於房子離捷運站不遠，他並不想要車位，但該大樓產權登記方式，車位是屬於共同使用部分，所以車位必須和房屋併同移轉。
買方勉為其難將車位一起買下，心想，雖然自己用不到車位，租給社區住戶，每個月有3,500元收入，也不無小補。
買入房屋二、三個月後，忽然接到車位承租人的電話，希望他能夠割愛，將車位賣給他，讓他的愛車也有個「家」。
民眾喜出望外，原來不想買的車位，居然二三個月就解脫困擾，於是答應了這筆車位買賣。透過介紹，委託事務所辦理買賣所有權移轉登記。
鄭文在說，他看到這樣委託，心中立覺不妙，一來短期買賣， 房地合一稅高達45%，二來共同使用的車位，房屋評定現值偏低，而且土地持分可能只有1／10,000，或是根本沒有土地持分。
依照目前國稅局的審查標準，車位價格=買賣總價×車位現值／（土地現值+房屋評定現值），每個案件的車位現值可能只占房地總現值10／1,000，如果是2,000萬元買的房屋加車位，車位取得成本只剩下20萬元。
如果該車位以市價200萬元出售，因成本只有20萬，房地合一課稅所得高達180萬元，以1～2年內出售45%計算扣除必要費用，房地合一稅高達近78萬元。
鄭文在表示，類似這種一開始就不想買車位的客戶，或是短期內打算把車位賣掉的屋主，建議當初購買時，在不動產買賣契約書上的買賣總價，記得要把房屋及車位價格分開標價，否則可能會多繳納3～4.5倍的房地合一稅。
以上述個案為例，如果當初買賣契約書分開標價房地總價1,800萬元，車位總價200萬元，買賣總價合計2,000萬元，屆時，賣出車位200萬元，因成本也是200萬，課稅所得為0元，就不用繳房地合一稅。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
為何北部房價較抗跌？一張人口分布圖全明白了
外送不能上樓合法？拒當管委能罰錢？律師：管委會自治權不是萬能
繼承房產變惡夢？全台老屋近6成 專家點「先搞定產權最重要」：繼承逾期罰20倍
AI效應！北市商辦迎黃金十年 未來五年將新增65萬坪供給
7月預售屋交易量年增22%
房市回歸剛需 賴正鎰籲央行鬆綁豪宅線、第二戶貸款
北市商辦結構變了 仲量聯行游淑芬：產品升級、供需重組新世代來了
建案買氣回神！7月預售量年增22%創今年新高 台中獨自衰退
社宅申請夯翻！6千人搶1,500戶 「這區」競爭最激烈
輝達帶旺北士科！「遠雄明玥」已揭露135筆 最高單價達126萬元
高雄車站大都更潮！ 建商花3年搶下8棟一甲子老屋
