新北預售屋均價 站上2,000萬

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

據實價登錄2024年前11月資料顯示,新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關,新屋平均總價最貴落在中和區3,015萬元,其次為永和區總價2,962萬元、板橋區2,520萬元。

以交易量來看,三重、淡水區因推案量大,2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年中和區有國泰建設兩筆指標新建案「META PARK」、「METRO PARK」,由於新案採逾30坪以上的中大坪數規劃,且兩案均挹注逾400件交易量,拉抬整體中和區平均總價攀升。

而永和因為新案供給稀少,且中古屋委售量有限,在供給缺乏下,不少永和購屋族群也選擇至中和買房,推升中和區的購屋需求增加。

至於與台北市一橋之隔的永和區,陳金萍表示,地狹人稠的永和區,人口密度為全國之冠,但因為交通便利、生活機能佳,尤其區域房屋供給稀少,讓區域內地段好的新建案房價率創新高。

以去年在捷運頂溪站周邊指標新案「頂溪大苑」來說,共成交93件,已超過區域前11月總成交量184件逾五成交易,且新案坪數均是30坪以上中大坪數產品,讓全案每坪成交均價飆破9字頭,同步推升永和區預售屋平均總價。

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