彰化透天厝漲贏電梯大樓、五年漲幅近三成 專家:兩大原因凸顯價值

彰化房市示意圖。圖/聯合報系資料照
彰化房市示意圖。圖/聯合報系資料照

近年來,隨著建商大舉進軍彰化市,區域內的電梯大樓越蓋越多,但還是有不少民眾更鍾情透天厝。依據內政部不動產資訊平台資料顯示,從2020年第3季到2024年第3季間,彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元,短短五年就上漲了約335萬元,成長幅度達27.2%,而電梯大廈的漲幅只有13.2%,漲幅明顯低於透天厝。

中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出,首先、透天厝土地擁有坪數多,使用空間大,備受自住客群青睞。其次、隨著集合式住宅成推案主流,透天厝愈來愈稀有,價值也水漲船高。

謝其洲指出,最近幾年彰化的建設題材相當豐沛,包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運等等,讓彰化房市發展充滿想像空間,也吸引了許多嗅覺敏銳的建商進駐。多數建商為了追求開發效益,會選擇推出集合式住宅,目前彰化市區新建案的每坪成交均價普遍都在3、4字頭,房價漲勢相當驚人。

相比之下,謝其洲分析,自住需求民眾還是更傾向選擇中古屋,除房價親民外,中古屋還能立即入住,不用等待漫長的施工期。其中,中古透天更是憑藉土地擁有坪數多,使用空間寬敞的優勢,成為市場上的熱門。

謝其洲指出,目前彰化市金馬路、線東路一帶的物件都非常值得購屋民眾留意,此區塊是彰化市最寬的外環道,且周邊擁有多項重點建設,如彰交特區及中捷綠線延伸等,區域發展潛力不言而喻。

他表示,以此區塊來說,總價只要1,000~2,000萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天,與一河之隔的台中市相比,價格相當有競爭力,因此最近幾年除彰化在地的客群外,也吸引了不少台中的外溢買盤。

對於彰化市房市發展,中信房屋研展室副理莊思敏指出,彰化市擁有穩定的剛性需求,加上各項建設題材的逐步落實,使得該區房市的支撐力較為強勁,長線值得期待。

依據內政部不動產資訊平台資料顯示,從2020年第3季到2024年第3季間,彰化市...
依據內政部不動產資訊平台資料顯示,從2020年第3季到2024年第3季間,彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元,短短五年就上漲了約335萬元,成長幅度達27.2%,而電梯大廈的漲幅只有13.2%,漲幅明顯低於透天厝。中信房屋提供

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