北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

台北市房市示意圖。報系資料照
台北市房市示意圖。報系資料照

據實價登錄交易資訊,今年前九月台北市十大「高轉手」中古住宅大樓社區中,萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶轉手交易,平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈,而萬華區也是台北市最早開發的地區,因此生活機能相當成熟,但區域內屋齡普遍偏高,往往容易給人老舊的印象。

而「台北晶麒」社區目前屋齡約8年,屬於區域內少有的大型新社區,房型以小坪數為主,步行至捷運龍山寺站也相當便利,今年平均交易總價約1,736萬元,平均每坪成交價75.1萬元,相對親民的總價受到小資族、小家庭青追捧。

同樣位於萬華區、每坪成交單價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易,分別排行第7與第8名。

陳金萍指出,「宏普西寓」社區屋齡約12年,位於北萬華的西門生活圈,西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地,近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市,未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集,「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬,平均總價1,320萬元相對容易入手,吸引重視交通與生活機能的購屋族。

而屋齡約45年的「國光國宅」社區則是位於南萬華青年公園生活圈,不僅鄰近青年公園享有綠地資源,周邊生活機能完善,未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年每坪成交均價約73萬元,總價1,000萬元上下即能入主台北市門牌,對於首購家庭而言相對實惠。

轉手高的榜單上,是同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易,排名第二。

陳金萍指出,位於大安區的「成功國宅」每坪成交均價約 84.9萬元,社區鄰近捷運科技大樓站,不僅交通便利,社區周邊文教、生活機能也相當完善,與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下,「成功國宅」社區每坪成交均價約8字頭、房價相對具有優勢,目前社區屋齡約39年,然而社區坐落台北市精華地段的優勢,仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

若購屋民眾想要以總價千萬元內的預算入主台北市,那麼排行榜上中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」這兩個社區也可參考。

陳金萍指出,「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都坐落中山區林森北路精華地段,步行可到達捷運中山國小站,不僅交通便利,生活、醫療機能完善、商業發達,「春暉大廈」每坪成交均價約63.5萬元,「和益金銀大樓」每坪成交均價約54.7萬元,雖然社區屋齡40年以上,但地段精華、機能完善,居住需求穩定,小坪數、平均不到千萬元的總價具有吸引力。

陳金萍指出,「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都是屬於住商混合型的社區,住戶出入相對複雜,加上社區戶數較多、屋齡較高,公設維護方面較一般住宅社區難度高一些,建議有意入主的民眾需一併納入考量。

據實價登錄交易資訊,今年前九月台北市十大「高轉手」中古住宅大樓社區中,萬華區「台...
據實價登錄交易資訊,今年前九月台北市十大「高轉手」中古住宅大樓社區中,萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶轉手交易,平均每月成交逾6六戶。永慶房屋提供

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