竹北台科大 購屋族愛

新竹縣竹北市台科大重劃區位於由福興路、縣政九路南段、興隆路一段及縣政二路南段形成的街廓，由於生活圈內交通便利、學區優良，20年來發展成為竹北優質住宅群聚的生活圈，更是重視子女教育家長們購屋的首選地段。

信義房屋（9940）竹北台科大店專員鄧宇融表示，台科大生活圈交通方便，經由國道一號竹北交流道、經國大橋及興隆路，可快速串聯新竹科學園區、竹北高鐵站及竹北市區，已是竹北發展成熟的住宅區。再加上鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院，可提供完整醫療資源；更因為屬於成功國中、興隆國小等優質學區，吸引不少重視學區的家庭在此置產。

鄧宇融指出，台科大生活圈主要購屋族群以新竹科學園區就業人口、雙薪家庭及醫療相關從業人員為主。首購族約占六成，科技人占比高達七成。近年隨著竹北AI智慧園區持續推動，區域住宅需求持續加溫。產品類型以電梯大樓及頭前溪河岸景觀住宅為主，社區均為平面車位；傳統公寓供給相對有限。由於區內自住比例較高，多數屋主持有時間較長，市場釋出量有限，買方多以自住、首購及換屋需求為主，品牌建商社區及具學區、景觀條件的物件詢問度相對較高。

由於台科大生活圈多為住宅用地，生活機能以周邊的縣治一期、光明一路商圈，以及竹北高鐵特定區等資源共享。加上鄰近頭前溪河岸綠帶及興隆路自行車道系統，更擁有兼具休閒與運動機能特色。

鄧宇融推薦首購族可參考的社區有：屋齡約8年、193戶的遠雄「文華匯」，主力房型為2至3房，配置平面車位，每坪單價約60至67萬元，總價約2,400至3,200萬元。屋齡14年、總戶數238戶的興築建設「科大 Win house」，其中2房約40坪產品具相對較低總價的優勢。

鼎毅建設「品川風」的屋齡9年、共68戶，二房為主力，坪數約40坪，單價約68萬元，總價介於2,100萬至2,300萬元。昌禾「原相」屋齡15年、78戶，除2至3房主力產品，也有較大坪數房型，單價約54萬到59萬元，總價落在2,500萬至2,800萬元。竹益建設「時上S」屋齡約12年、總戶數56戶，2至3房坪數約45至48坪，單價60萬~71萬元，總價約2,300萬至2,800萬元。

若是換屋族群，富廣開發河岸第一排的「景泰然」屋齡14年、共102戶，以中大坪數住宅為主，單價約49萬至61萬元，總價帶約4,000萬元起，在新竹地區已達豪宅等級。椰林建設「椰林映」屋齡約4年、總戶數110戶，三房約42至45.5坪、四房以上約55至59.5坪，近期成交總價約為3,600萬元。

屋齡均為15年的社區有椰寶建設「科大將」115戶，單價約50萬至59萬元，總價帶約3,500萬至4,000萬元。椰林建設「科大賀」共106戶，主力房型為3至4房及樓中樓，單價約62萬元，總價約3,700萬元。椰寶建設「科大湛」共79戶，亦是三至四房及樓中樓，坪數約46至66坪，單價約58萬至60萬元，總價介於2,950萬至3,500萬元。

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