小資購物天堂插旗台中時尚生活圈店面租金年漲破4成

2024-09-09 13:07 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

UR LIVING複合商場進軍台中。記者朱曼寧／攝影

上市品牌電商美而快（5321）集團創立的「UR LIVING」複合商場繼台北信義店、光復店之後大舉進軍台中，瞄準人潮與消費力的聚集地，包括台中七期、五期之後，緊接著進軍水湳、北屯機捷特區，而指標商店進駐不僅推升台中時尚生活圈的形成，也帶動周邊店面租金。

市調指出，挾台中第一大人口區、三個捷運車站的機捷特區，不只吸引時髦商場進駐，最潮咖啡之稱的「CAFE!N 硬咖啡」也掛上台中機捷店的籌備告示，以及麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等都陸續開設中，在網路平台Mobile 01的台中房地產版上，機捷新商家的討論串竟高達116頁，足見關注度之高，周邊店面租金跟著水漲船高。

位於七期的「UR LIVING」被稱為小資購物天堂，台中首店今年3月開幕以來人潮不斷，結合品牌服飾、話題餐飲、美學空間的新型態複合商場引來大批民眾排隊朝聖，更藉由話題餐飲的異業結盟提升停留時間、回訪率等流量。

另，傳出「UR LIVING」商場進駐的北屯機捷特區，未來還有統一集團的複合式商場即將誕生，農田水利署釋出的1885坪的機捷精華地上權招標案預計於10月1日開標，傳聞已久的大咖影城業者是否出手備受各方期待。

據內政部實價網站租金調查，捷運舊社站2公里內的店舖租金行情年年攀升，113年平均租金與110年相比已有43%漲幅，尤其近一年間的跳漲變化最為明顯。

在地仲介指出，住宅、店面「逐軌道而居」的趨勢十分明顯，加上北屯機捷特區人口激增、生活機能堆疊速度快，學校、建設伴隨而來，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增長可想而知。

住展雜誌發言人陳炳辰提到，隨著主要商圈擴張、密度升高，緊鄰機能中心的寧靜區段具備離塵不離城效益，隨之轉變為高價住宅聚落，如臺北大直、台中的七期南側，以北屯機捷為例，未來機捷文北段純住宅區與單元12將是自住型買家首選之處。

其中「北屯一哥」大城營建機構在機捷特區佈局累積超過6處，針對不同區位規劃適地適居產品，如位在好市多商圈正核心的「大城光年」為新貴族群打造都會型多效產品，2房住家與大面寬店面分別滿足住客、商家不同需求，銷售一路叫好叫座，緊接著將推出文北段純住宅寧靜特區的「大城吾界」，享有遠眺大坑山景的永久棟距、漫步補鼎仔公園與旱溪水岸，步行到好市多僅約10分鐘時間，新案預計第四季公開。

預計第4季公開的「漢宇SKY VISION」、「雙橡園2045」，基地面積皆有逾千坪規模，規劃三房以上的自住產品；其中，「漢宇SKY VISION」與機捷地王新美齊的基地相鄰，可望再破區域天花板價。業界推估，在土地成本與價格層疊效應下，機捷特區房價向上攀升的力道依舊強勁。