市地永續利用 台南市舊城區寶地只賣地上權防炒地皮

南市府針中國城星鑽區一塊1.5公頃市有地進行地上權招商,除加速開發也防止炒地皮。記者鄭惠仁/攝影
南市府針中國城星鑽區一塊1.5公頃市有地進行地上權招商,除加速開發也防止炒地皮。記者鄭惠仁/攝影

台南市南科、沙崙智慧科學城帶動房市,土地價格也穩定上漲,但中國城星鑽區市有地6月間賣出1坪120萬,被認為助長漲勢;不過,市府也針對同區一塊1.5公頃市有地進行地上權招商。地政局表示,基於市地永續利用,面積的採標售方式,但大面積土地不賣地,只賣地上權,期限最多70年,除加速開發也防止炒地皮。

今年6月市府拍賣重劃區市有地,其中中國城星鑽地區一筆0.48公頃土地以每坪120萬元賣出,創市有地標售紀錄,接著市府地政局預定9月24日也要要針對此區2筆面積1.5公頃市有,地舉行設定地上權招標第一階段資格審查開標作業。此區屬第一種觀光休閒特定專用區,建蔽率50%、容積率480%,為市中心具有重要發展潛力的建築用地,因緊鄰金華橋北側運河,且是設定地上權,並非標售土地,建築業界高度矚目。

依照地政局分析,今年台南市第2季不動產市場交易表現強勁,建物買賣移轉棟數7670棟,不僅較前季6865棟成長11.73%,更比去年同期增長41.67%,反映出市場的活絡和投資信心。另,土地買賣筆數1萬4569筆,也較前一季增長15.95%,表現出市場對土地資產的高度需求。

另,5月住宅價格指數146.09,除較前期4月微幅上漲,也比去年同期上漲9.27%,全市交易量也較前期增加17.09%,除歸仁區、永康區、仁德區外,其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長。

不過,星鑽地區市有地拍出每坪120萬元,被認為助長房地產漲勢,土地漲自然房價跟著漲,年輕人更買不起房子。地政局表示,中國城拆除補償費、河樂廣場興建及區內道路公園的興闢等費用可觀,必須償還成本,但又要顧及市地永續利用,因此對於基地不大的市有地採標售土地方式,但基地大的則設定地上權。目前工業區市有地,也採設定地上權方式招標,之前麻豆工業區就有3筆土地招標地上權成功,未來會持續推動。

南市府針中國城星鑽區一塊1.5公頃市有地進行地上權招商,除加速開發也防止炒地皮。...
南市府針中國城星鑽區一塊1.5公頃市有地進行地上權招商,除加速開發也防止炒地皮。記者鄭惠仁/攝影

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