小家庭成主流 今年前五月小宅交易量中壢最多

今年1至5月全台各行政區小宅交易量,桃園市中壢區交易最多。圖/永慶房屋提供
今年1至5月全台各行政區小宅交易量,桃園市中壢區交易最多。圖/永慶房屋提供

根據內政部統計,截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人持續下探,加上房價走揚。反映在房市交易上,小宅當道,不少推案都主推兩房產品,永慶房產集團彙整全台各行政區今年前5月實價登錄資訊,統計面積25坪以下住宅交易量前十名,其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高,台北市中山區小宅則占整體交易比例最高,突破五成。

今年前5月小宅交易最熱的行政區位於桃園市中壢區,交易量達368戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢南桃園房市熱區,生活機能相當成熟,小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭。另外,未來鐵路地下化工程、機場捷運延伸等建設完工後,對中壢房市也是一項利多。

排名第二的行政區是台中市政府所在的西屯區。陳金萍指出,西屯地理位置鄰近中科台中園區、台中工業區,且區域內有多個大學商圈,居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡。

中山區是台北市唯一入榜的行政區,也是小宅交易占比最高的。陳金萍說,中山區位於北市精華地帶,房價相對較高,坪數較小的住宅因總價較低,加上交通便捷、商業發達、生活機能成熟等優勢,吸引年輕單身、首購民眾選擇,交易占比達52.8%。

新北市三重區與台中市北區小宅交易占比也逾四成。陳金萍指出,三重住宅類型多元且鄰近北市,吸引台北就業的北漂民眾居住於此。隨全台房價明顯上漲,三重中古屋房價也漲到5字頭,帶動低總價小宅中古屋交易量,占比達41.4%。

觀察小宅交易熱區前十名榜單,新北市有5個行政區上榜,陳金萍分析,板橋、中和、三重、新莊等行政區人口密集、生活機能完善,相比台北市房價親民許多。

不過,陳金萍提醒,小宅價格上具優勢,但不少銀行貸款審查較嚴格,貸款成數可能偏低,建議購屋民眾多比較不同銀行貸款規定。民眾購買小宅除建物本身屋況、格局、採光等條件外,也應留意物件周邊交通與生活機能。

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