超幸運！師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」
今年房市交易熱絡，甚至讓屋主躲過被法拍的命運，據法院公告，位在師大商圈、師大路80巷上的老牌咖啡館「米諾咖啡廳」，為2樓透天住宅，本來今年2月將進行二拍，底價為8,629萬元，卻停拍而撤回，經查實價登錄，該案3月以總價1億1,500萬元售出，不但讓原債務人幸運避過法拍命運，還以高過法拍底價約2,871萬餘的價位出售，更創師大路門牌有揭露交易中，成交總價最高者。
觀察地籍謄本與異動索引，該案原為某位自然人所有，為2樓透天店面，公告坪數約85坪，之後因不明原因遭法拍，根據台北地政雲揭露，該案以1億1,500萬元價格售出，買方則為地址登記於板橋的自然人。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，師大路周邊店面，依照實價出售行情約落在120~140萬元左右。而此店面位處師大路精華地段，正面師大公園，且為1~2樓的透天、三角窗店面，店面曝光效益即高，因此能以較高總價成交。
另外，此案依照法院判決書，有部分增建未辦保存登記，且有部分建物有占用鄰地等疑慮，因此此案購買人仍需注意。另外，此案土地面積共近22.53坪，雖說土地坪數頗大，不過由於為住三土地，本身容積獎勵並不高，本身除非有與其他鄰地較大面積整合，否則較少都更效益。
賴志昶指出，此類高總價又無特別改建效益的純店面產品，在市場上前在投資人較為稀缺，且近期法拍移轉每季全台移轉量僅約800~900多件，市場並不算火熱，可能因此讓債務人寧願將物件拋向市場試水溫，且依目前最高價的實價交易來看，確實為頗精準的手段，不過，近年高總價產品較不受青睞，因此能順利售出也算是相當幸運。
▪打房效果有限？台灣人對房價仍是長線看漲 6成民眾認為半年後小漲近5%
▪想用「新青安」代書狂勸退…內行人也搖頭：限制真的太多
▪房屋買了沒自住轉賣就是炒房？房仲曝實況：自住的房子反而最難議價
▪0.6%仲介費是校正回歸？房仲曝實際情況：犧牲專業換低價、求快不求好
▪家庭消失中！設籍住宅平均僅2.95人：單身、兩人獨居成趨勢...但越小卻越貴
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
專家帶路／清大生活圈房市盤整期 換屋好時機
清大生活圈 機能便利
雙北房價哪跌最多？信義區居然上榜 業者曝原因
房價真的會跌嗎？ 中研院調查：七成一消費者認為三年後房價會上升
雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最重年跌8%
雙北這9區先跌價了！這因素信義區反成信用管制重災區
房東貪婪？大巨蛋忠孝商圈店面空置增多、10間有1間
為何實價看不出下跌？專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重
房市急凍！台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光
搭台積電進駐議題列車 「高鐵嘉義車站特定區開發案」逾萬坪地招商
搶預售還是撿成屋？新北這塊重劃區每坪價差27.6萬 專家揭主因
FB留言