年輕族群雙北買房選哪區？中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

2024-05-17 11:53 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

永慶房產集團根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，盤點雙北市2023年全年各行政區20-40歲貸款人的貸款件數，其中，新北市的板橋區及新莊區都有2000件以上的貸款，分居雙北市之冠、亞軍；而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。

根據2023年聯徵中心貸款資料統計，新北市20-40歲年輕族群於板橋區共貸款2248件，最受青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區人口、戶數皆為新北之最，新北市政府也坐落於此，且又銜接雙北高含金量捷運板南線，擁有四鐵共構的交通樞紐地位。不僅如此，當地匯集了大型商場、影城百貨，食衣住行育樂一應俱全，提供大量的就業機會與擁有豐富的商業活動，吸引眾多消費者於當地買房。板橋區一直也是新北房市交易熱區，因此，板橋成為雙北年輕族群最受歡迎的區域毫不意外。

新莊區房市也十分火熱，年輕族群共貸款2146件，僅小幅落後板橋區。陳金萍說明，新莊區擁有便捷的交通機能，包括台一線高架、台65線、台64線及國道一號，南來北往相當便利，且具備三線捷運優勢，機場捷運、環狀線與中和新蘆線經過，不論是連接板橋、中和或是通勤台北市都相當方便，生活機能也無可挑剔，除了有新莊舊市區、輔大周邊、雙鳳迴龍生活圈和鴻金寶商圈等都是當地發展成熟的區域外，宏匯廣場也逐漸成為當地人休憩的好去處。再加上2023年新莊區平均單價每坪僅需42.6萬元，相較於板橋、中永和、三重的房價更加親民實惠，因此新莊區成為年輕人的熱門購屋區域之一。

至於台北市，中山區小宅、低總價優勢，吸引年輕族群目光，2023年20-40歲購屋族群共貸款812件，奪北市之冠。陳金萍指出，中山區為台北市早期開發之區域，擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢，吸引眾多人口居住。

近年來建商看準商機，在當地興建許多小宅、套房產品，小坪數、低總價的大樓住宅，購屋負擔相對輕鬆，吸引不少年輕、首購族群卡位台北市門牌。而聯徵中心的貸款數據也能印證這樣的趨勢，中山區的平均建物移轉面積為25.4坪，比台北市平均小了7.3坪；若再從建物類別分析，中山區有高達19%的成交物件屬於套房產品，比台北市平均多出11個百分點。

內湖區則以673件排名第二，陳金萍分享，內湖區屬於台北市的蛋白區，2023年的住宅平均單價每坪為65.8萬元，相較於市中心的住宅價格更加親民，年輕族群能入手的門檻也較低，吸引不少購屋族群購置當地住宅。

此外，以內湖科學園區為核心，匯聚了許多資通訊大廠，包括仁寶集團、緯創集團及台灣大哥大等大型企業，大量就業人口成為支撐內湖區買氣的一大關鍵，讓內湖區房市交易量相當穩健。