本周房產熱話／起ETF之亂！台人瘋解定存抵押房搶購00940 台積電成房價保證 台南兩蛋白區房價大漲

近期台股掀起ETF之亂！民眾瘋搶主打親民無痛價的00940，甚至有股民解百萬定存、拿房子抵押等情形搶購，讓央行總裁楊金龍罕見出面回應。另外，護國神山「台積電」已成房價保證，全台近期只要有台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，房價漲幅都已逼近3字頭，漲幅十分驚人，究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍不動產貸款占比再攀高 楊金龍：滾動檢討信用管制

國內房市買氣升溫，不動產貸款占比持續攀高，今年1月已經升抵37.4%的波段新高。中央銀行總裁楊金龍今天表示，相當關注房市議題，會持續檢討選擇性信用管制。

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📍桃園「被遺忘重劃區」大躍進 4千坪新案開價3字頭

桃園航空城客運園區20多年前就和青埔同步規畫，但乏人注意，被稱為「被遺忘的重劃區」。近年隨著桃園市區房價走揚、青埔買盤外移，建商開始在客運園區大舉推案，房價也快速走揚。

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根據財政部資料，去年地價稅納稅人口中，65歲以上占比33％，也是各年齡層中最高者。大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛，因此資產相對集中。

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📍「小宅風」吹進南部　3縣市透天交易量下滑

隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊，全台颳起「小宅風」，而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力，但觀察實價，10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑，其中屏東更是降幅最大的縣市。

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全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。資

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📍台中巨蛋動工了！14期新案每坪73.6萬刷新房價天花板

台中市民期待近20年、由日本知名建築師「隈研吾」操刀設計的台中巨蛋終於在本月11日動工。台中巨蛋所在的北屯區14期重劃區以低密度、高綠覆開發，吸引建商搶進購地、推案。

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北市最貴路段通常是仁愛路、敦化南路，不過永慶房屋統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段。其中，松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段，信義路二段與松勤街均價也突破百萬。

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📍解定存、壓房產為搶00940！瘋買ETF之亂

最近台股多檔高股息ETF募資，其中最夯的是00940，吸引投資人湧入申購，網路上還傳出有股民解除百萬定存、拿房子抵押等情形搶購，央行總裁楊金龍14日也罕見表示，當投資出現一窩蜂的狀況時，要小心「羊群效應」。

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